一、抵押怎么办

买家对房屋总体情况及其所有权完整性进行深入研究后，要求卖家出示相应的法律证件；

双方履行法律程序，签署购房协议；

然后在房地产交易管理机关进行注册认证，履行必要的审查手续；

随后，在相关政府机构进行契约签署；

最后，按照相关政策规定缴纳和其他税费，并完成房产的所有权转移和过户登记手续；

当卖家将房屋交付给买家且所有相关的用均已结算清楚之后，双方的即告圆满结束。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

二、后发现有纠纷怎么维权

首先，需由房产交易双方充分协商解决问题；如若协商无果，可尝试通过调解途径解决争端；其次，若此前已签署了协议，则可向指定仲裁机构提出申诉；最后，当事人亦有权直接诉诸于法律诉讼程序。在履行过程中，如因一方违约行为对另一方的人身或财产造成损失，受害方可选择要求违约方承担违约责任或责任。