一、开发商违约需要怎么赔偿

若开发商违约，应依据买卖合同的约定作出相应赔偿。若双方并无明确约定违约赔偿事宜，则可参照以下原则处理：若逾期支付房款，按照逾期未付房款总金额，参照中国人民银行相关逾期贷款利率标准计算；若逾期交付使用房屋，参照同区域同期物业租金水平来确定损失赔偿额。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约如何赔偿违约金

开发商违约时，应按商品房承担相应赔偿责任。合同既可内定罚款金额，又可用损失赔偿额计算方式。若合同未作约定，则可参考下列标准：逾期付款者，以未付房款总额，参照央行逾期贷款利率标准支付；逾期交屋者，依据逾期期间相关部门或具备相关资质之房产评估机构所评定的同区同类型房价租金标准，确定损失赔偿额。