一、新房质量问题开裂怎么处理

若房屋存有严重质量问题，无法实现正常居住生活时，法律允许购房者解除合约并索求赔偿。

消费者亦有权请求出卖方进行修缮，并自行承担由于修缮而导致的延期交付责任或者其它损失。至于其他品质问题，虽不致于严重妨碍居住，消费者仅能请求出卖方修复并赔偿损失，而不得要求退房。

面对房屋质量问题，需依据具体情况选择适当方式寻求权益保护。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、虚假宣售怎样维权

如发现房屋质量未达标准，可先与开发商进行协商，要求其在规定期限内完成整改；

若房屋质量问题无法修复或者经过修复后仍然无法符合约定品质，购房者有权解除并向开发商索求赔偿相关损失。