一、安置证和房产证的区别

关于安置房房产证及商品房产证之间的显著差异1）土地性质的迥异之处在于，安置房所占用的土地，其性质归属为划拨用地；此种类型的土地并非市场行为产生的，乃是补偿给遭受拆迁影响的家庭使用。

对此反观，商品房的开发商则需要根据某些法定程序，通过向国家缴纳一额的土地出让费用，来获取土地的使用权。

2）产权的本质区别主要表现在，安置房属于不完全产权住房，尽管法律赋予了住户完备的不动产所有权，然而其所占有的却并未得到充分保证；在商品房产市场交易中，安置房的买家可能需要额外支付一定数量的土地出让费用才能完成产权转变手续。

相较之下，商品房则同时涵盖了不动产所有权和土地使用权的完整内容。

3）房地产品质的悬殊也是安置房与商品房二者间存在的明显差距；商品房作为投资产品，开发商普遍重视工程质量，购房人在购买后通常不会遇到严重的质量问题。

反之，由于安置房通常用于补偿被拆迁户的居住需求，开发商在成本压力下往往难以充分关注工程质量，从而可能造成诸如偷工减料等现象。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、安置房可以办房产证吗要多少钱

安置房能否顺利申办产权证明，主要受到该类房产的实体属性以及取得方式的合法性所制约。

一般而言，由政府主导配置的安置房，只要符合特定标准，那么便具备了申请产权证明的资格，而大部分情况下，这个过程需要经过严谨规范的过户程序才能得以实现。

在申办产权证明的过程中，所需支付的相关费用涵盖了、、物业管理费、交易手续费以及登记费等等，具体的金额则需根据当地的相关政策以及房产的实际状况进行计算。

通常情况下，这些费用可能会高达数千乃至数万元人民币之巨。

三、有房产证还要换吗

根据相关政策要求，房产证并非必须更改为不动产证，原有的房产证依然具有法律效力。

如果您并未申请办理抵押登记、变更登记以及转移登记等手续，那么您便无需更换房产证，因为原有房产证仍可用作证明文件。

在办理这些变更、转移等各类登记工作时，我们亦将逐步推进更新到新的簿证书中。

值得注意的是，不动产证与传统意义上的房产证存在显著差异。

房产证中有一项名为“房屋所有权人”的栏目，而我们通常所提及的房产证加名即在该栏目中添加另一方姓名。

经加名后，理论上来讲，另一方将有权分享房产的所有权，从而获得相应份额的房产权益。

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