一、房产证是父亲的但他去世了我可以把房子出租给别人吗

根据相关法律规定，行为特指具备合法房屋所有权的个人或者企业（以下简称“出租人”）在与租户达成协议并收取相应租金之后，将其拥有的予租户供其居住使用或者提供给他人进行生产经营活动的行为。

换言之，只有合法的房屋所有权人才有资格将其所持有的房屋出租并从中获取收益，同时，这并不妨碍其他人在得到房屋所有权人授权的情况下代理出租和管理房屋。

若您的父亲在去世时并未留下任何其他的第一顺位继承人，且您和您的母亲对于如何处置该房屋并无异议，那么，您们便可考虑将此房屋出租出去。

《》第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照办理；有的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。

二、租到拍卖房怎么办

当租借的房屋遭遇司法机关进行查封并依法启动拍卖程序，致使承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。

一方面，若抵押权之设定早于租赁协议之签署生效时间，则此类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效力。

这意味着，如果在签订租赁合同时，承租者已知晓或理应知晓所租赁房屋已为他人设立了抵押权，那么其在该种情形下便须承担可能因实现抵押权而引发的各类潜在风险。

进一步来说，即便是在此种情况之下，承租者亦无权针对房屋的拍卖、变卖事宜提出任何异议，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究相应的违约责任。

另一方面，倘若租赁行为发生在前，而查封及拍卖行动实施在后，那么承租者仍可选择维持原有的租赁合同，继续在此居住。

这是由于根据“买卖不破租赁”的基本法理原则，即便租赁房屋遭法院进行拍卖，新的买受人亦需按照原租赁合同的约定，继续履行至合同期限届满为止。

三、租了别人的房子再转租违法吗

经过出租方的书面明确许可之后，房客方可进行转租事宜，否则任何未经出租方许可的此类行为均属无效。

在转租过程中，租金水平不能超过原先的约定，但若确有合理理由需要予以适当提升，那么增加的部分收益仍应上交至房屋所有权人手中。

租户们在办理转租业务时并不涉及违法违规行为，房屋亦可经由承租人转让予其他次级租户。

租户在进行二次转租时务必事先征得出租方的本人意愿，只有得到出租方合法授权后才能将所租赁的房屋再次出租给次级租户。

倘若承租人在未经过出租方书面同意的情况下擅自展开转租活动，则出租方有权单方面终止该项合同条款。

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