一、办理房产证都需要什么资料

1.带有印鉴的购买申请表格；

2.明确房屋交易条款的商品房销售合同；

3.标明房号、实际房屋测量面积以及房价结算细节的预售合同确认书；

4.两套详细测绘图表、房地产登记表及分户平面设计图纸；

5.专项专用收据；

6.完结缴纳的或退税证明；

7.购房人身份证明文件（需提供复印本并审核原版）；

8.包含共同拥有者信息的房屋共有协议；

9.银行出具的提前还款证明。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有用吗

加名具备实际意义。

依据不动产统一登记制度，府屋所有权的确立与变动皆以上述登记文件为准绳。

一个名字显示于房产证之上的住房，理论上属于个人所有；而拥有多个名字的房子，则通常被认定为共同财产。

这意味着共有者须按照房产证上所揭示的份额，共享此房产。

产权证主要涉及房屋所有权及的证书，有时当地政府也会整合房屋管理局与土地管理局的职能，颁发统一的房地产权证书。

在此类购房过程中，申请办理房地产权证堪称最为关键的步骤。

三、只有预售证没有房产证的房子能买吗

在建立买卖合同时，存在着买卖合同无效的风险。

当卖方企图出售尚未依法取得两证的房屋时，根据《中华人民共和国》第三十七条的明确规定，此种情况下，卖方未能依法登记并领取房屋所有权证书的，房地产不得进行转让。

在此情况下，若卖方在获取房屋所有权证书之前即出售该房屋，买卖合同的法律效力将处于待定状态；倘若在争议产生之时，卖方仍然未能取得房屋所有权证书，那么该份买卖合同将会被判定为无效。

此类房屋也无法进行买卖、赠与、置换、继承以及出租等相关活动。

缺乏产权证书，就意味着缺乏对房屋的所有权，所有的不当风险均源于此。

在交易过程中，更为严重的问题在于，在房屋竣工之前，买卖双方均无法实际拥有对房屋的所有权。

鉴于以上两种特性，我们无法彻底消除所有的风险。

在实际生活中，无两证的二手房多数属于期房，在房屋建设完成之前，房屋的质量状况无法得到准确评估，这无疑为二手房的交付埋下了质量隐患。

无两证的二手房买卖无法进行，这便为卖方提供了“”的操作空间。

一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能会选择将房屋出售给他人。

除此之外，还存在无法履行合同义务，例如无法按期交付房屋、无法按时交付房屋、房屋质量存在缺陷等诸多风险。

无法设定抵押权、典权等他项权利，使得购房者无法通过房屋抵押的方式获得或者承担其他。

如果因为项目非法开发导致无法办理房产证，那么购房者购买的房屋将面临被强制拆除或者被拍卖的风险。

在土地使用权期限届满时，购房者无法申请继续使用该土地。

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