婚后按揭房怎么过户
一、婚后按揭房怎么过户
《中华人民共和国民法典》明确规定，取得房屋按揭付款后的男女双方，在之后欲对银行仍持有抵押权的房产进行所有权变更时，必须事先获得该抵押权人的许可。
为此，应当先行向银行提交双方已经就房屋所有权变更事宜达成的书面协议，以此作为变更债务承担方的依据和凭证。
接下来，需要携带个人身份证件、户口簿以及相关变更合同等文件前往当地房地产交易管理机构申请办理变更过户手续；若能够一次性支付完所有，则可凭银行提供的已结清的证明文件，带上和他项权利证书，再赴房地产交易中心注销抵押登记手续。
待该笔抵押登记被成功注销后，再携带前述材料前往相应房产交易中心进行所有权变更过户登记的办理工作即可。
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
二、房能交易过户吗
关于公寓物业能否进行交易变更登记这个问题，答案是肯定的。
在实际操作过程中，需要特别关注以下几个关键环节：相对于普通住宅而言，公寓物业在交易流程上或许存在一定区别，但是只要该物业具备明确的产权归属以及完备的房产证，那么就具备了进行交易的可能性。
值得一提的是，由于公寓和住宅的税收政策存在显著差异，因此住宅的建筑面积和使用年限都可能对税收产生重要影响。
在进行交易之前，买卖双方必须共同向当地的房地产交易管理部门提交申请，由管理部门对相关证件及产权进行严格审核，只有符合规定要求的物业才能够顺利完成过户手续。
需要特别指出的是，部分类型的物业，比如那些通过转让方式获取土地使用权但并不符合法定条件的物业，或者受到司法机构或行政机关限制房地产权益的物业，可能无法进行交易变更登记。
公寓物业的交易可能还会因为产权期限的不同而有所差异，例如拥有40年产权的公寓物业并不受销售限制，可以随时进行交易；而拥有的公寓物业则需在房产证满两年之后方可进行交易。
若该物业为满五年且唯一的住宅，则可享受免征的优惠政策。
三、房产证抵押后可以办过户吗
关于房产证抵押后能否办理过户手续，我们必须明确指出在患有抵押权的情况下是可以进行过户操作的，然而在此过程中需要获得抵押权人的书面确认。
根据中国相关的明确规定，在抵押期间内，抵押物的所有者仍然享有对于抵押财产的自由处置权利，但是他必须在转让抵押物品之前就此行为通知到抵押权人处。
当抵押权人认为该抵押财产的转让可能会对其自身权益产生潜在威胁时，他们有权向抵押人提出要求，请抵押人将转让得到的资金以现金形式先期偿还全部或部分债务，或者将该笔款额置于一个专门的监管账户里，以便于抵押权人在必要时刻随时提取。
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