一、房产过户需要哪些材料合同吗

大家在买房或者卖房的过程中，通常需要和开发商或者个人签署一份协议或合同，这就是我们平时说的“”，它是买卖房子必不可少的文件哦！一般的来说，开发商跟你签的那份儿合同都是有规范模板的，所以在签字之前一定要仔细看清楚每条条款，包括那些需要你特别留意的格式条款，以及里面关于违约赔偿之类的内容。

遇到买房子涉及到中介帮忙的情况，这份三方合同可更得好好看，看看上面具体都规定了哪些违约责任。

另外呢，有的人可能是通过别的途径得到的房子，比如法院判给你的，那就得提供判决书这类相关的文件啦。

这些文件主要是用来证明房子所有权发生变化的原因，然后相关部门也会根据这个来给你做备案记录的。

《》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、房屋过户费用怎么算的

你听我说啊，从今年3月份开始，那个交易手续费就变啦！不再是按照房子的套数来算，而是按照每平米多少钱来算了，就是每平米要交5块钱嘛，这个钱呢，卖房的人得承担其中的50%。

然后呢，还有个叫什么合同的东西，它是根据房子最后成交的价格来算的，比例是0.05%，这个钱也是卖房的人出其中的50%。

再来说说吧，这个是根据房子最后成交的价格来算的，比例是0.75%，不过这个钱可以商量着来，看你们两个谁愿意出了。

其实在实际操作中，大部分情况下都是买房的人出这个钱，但是也不能完全排除卖房的人自己出的可能。

接下来说说中介费，这个是根据房子最后成交的价格来算的，比例是从0.5%到2.5%不等，一般来说，卖房的人需要付2.5%。

最后，还有个过户手续费，这个是每套房子都要交的，金额是50块。

三、房产过户都需要什么材料

一、关于所需携带之各项资料，卖方应提供以下几项：

1、原始件及其复印版本；

2、个人明文件及复印件；

3、原购房屋协议和其复印版；

4、簿及其复印版本；

5、若为已婚人士需提供婚姻状况证明以及配偶同意出售声明书；

6、若为已婚人士且共有财产，则需提供共有权人同意出售声明书。

而对于买方而言，所需提交的资料包括：

1、个人身份证明文件及复印件；

2、户口簿及其复印版本；

3、若非本地居民，需提供或流动人口。

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