一、二手房过户，要查夫妻双方有几套房吗

在进行二手房屋产权转让过程中，户口簿为必备文件之一；此外，买卖双方的合法配偶均需亲自出席办理手续，并携带对应房产证书、身份证明（包含身份证和户口）、婚姻状况证明（如无婚姻关系则须开具）等相关证件至房地产管理机构进行档案查询（以确认买方是否拥有第二套或以上住房），随后根据评估结果确定交易价格，签署一份并予以备档，同时积极缴纳相收费用。

卖方若属于单身且无其他共同财产所有者，除带上个人身份证件、房产证书、发票、银行存款余额证明以及户口簿外，还需准备本人亲笔签字的印鉴。

倘若卖方已成家立业，此时就需提交夫妻二人的身份证件、房产证书、契税发票、银行存款余额证明、夫妻二人户口簿以及双方的书；以供核对与备案。

《中华人民共和国城市》：

第六十九条在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

，出租人和承租人应当签订书面，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

二、房产过户委托需要什么材料

办理房产转让公证通常需具备以下资料：

-委托方有效身份证明，如身份证、户口簿；

-房产证/房屋所有权证；

-受托人有效身份证明影印件；

-正式授权委任书；

-若涉及重大财产权益处分，则可能需补充证或等材料；

-司法公证机关可能会要求提供的其他相关证明文件。

三、儿女房产过户给父母怎样收取过户费

在特定情况下，如子女欲将房产以赠予之名转让予其父母，关于此种情况所需交纳的各项费用及具体比例如下所示：一是公证费用，以交易价值的百分之二作为取费基准。

其次为房地产估价费用，也即根据交易房产总价的百分之零点五进行收费。

第三项是契税，它的税率为交易房产总价的百分之三。

第四个要缴纳的是，这个费用的比例是交易房产总价的百分之一。

接下来是所得税，同样按照交易房产总价的百分之一来计算。

最后一项是房屋产权登记费用，这部分的金额为人民币100元整。

以上是关于二手房过户，要查夫妻双方有几套房吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。