一、商品房如何过户更好一点

房过户其实就是这几个步骤：

1.准备资料。

先看看房子情况，包括谁是主人、多大面积、几楼什么朝向之类的，然后各自带上家里的身份证、户口本、证（如果有的话）、买房合同、房产证等证件。

2.申报过户。

这就需要去房地产管理部门填写个表格，顺便提交刚才说的那些证件和材料。

3.支付费用。

包括过户时要交的各种税费、工本费等等，比如、营业税、、交易费这些。

4.审核材料。

房地产管理部门会对你提供的东西进行初步和再次检查，确保房子信息和产权都没问题，能不能过户他们说了算。

5.完成过户。

如果审核过关了，管理部门就会同意你们过户，然后在房地产交易中心公布这个消息。

公示结束后，买家就能拿到房产证以及其他相关材料了。

如果是，还要办抵押登记等手续。

6.处理后续事项。

比如要不要做物业交接、户口迁入迁出之类的事情。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、自用商品房如何过户

买房子过户简单来说就是这几步：

1.准备阶段。

先了解清楚房子的各种情况，比如是谁的、多大、在哪儿等等，然后带上各自的证件，比如身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、买房合同、房产证之类的东西。

2.去房管局填表。

到了那儿，你俩得填个表格，叫《房地产转移登记申请书》，然后把你们的证件、房产证、土地证、买房合同这些都给他们看看。

3.交钱。

这个环节要交过户费、工本费什么的，具体包括契税、营业税、个人所得税、交易费等等。

4.审核。

房管局会对你们提供的资料进行初步和复查，看房子的信息和产权情况是不是符合要求。

5.过完户。

如果审核没问题，他们就会同意你们过户，然后在房地产交易中心公布出来。

公示完了没人反对，你就能拿到房产证以及其他相关材料了。

6.最后的事。

如果你是买房，那还要办抵押登记之类的手续。

还有就是物业交接、户口迁入之类的事情也别忘了。

三、商品房如何过户的

1.买家和卖家商量好了，就找个中介签个正式的三份。

然后提供房子的各种证明，你可以交。

接着就是签合同。

2.买卖双方得一起去政府部门办过户手续，他们查验过没问题才能交易。

3.根据房子的具体情况，我们要交各种税费。

常见的有契税、营业税、个人所得税、等等。

这些税费很复杂，要看房子的类型来决定。

比如、危改、和其他商品房的税费都不同。

4.买卖双方再去相关部门办最后的手续，买家拿着证去领新房产证。

5.所有程序走完后，买家付清房款，拿到房产证；卖家把房子交给买家，还清、水电气费之类的费用，这样二手房买卖就算完成了。

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