一、商品房如何过户更好呢

房产转让手续流程如下：首先，进行房地产权属证明书（又称不动产权证书）的过户操作时，需将合同的细则及违约责任详细地列明在书面文件中。

当申请所需材料完备后，请携带这些资料前往所在地不动产登记事务中心提交相关表格并签署存量房。

存量房买卖合同上所列明的交易金额务必与先前签订的合同保持一致。

第三步，在向不动产登记事务中心递交了所有房产转让的申请材料之后，您将会收到一张回执单。

根据回执单上注明的日期，您需要前往指定地点缴纳相应税费。

通常情况下，整个过程大约需要耗费十五个工作日左右。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、商品房如何过户

第一步，即签署合约，此环节要求卖房的夫妇以及买方同时到达房屋产权监理部门，并共同签署签订《地产买卖契约》文件。

其中，房屋成交的具体价格必须经过房屋产权监理部门权威工作人员的判断与评估报告结果相吻合或者依据该报告进行最终确认。

其次，便是缴纳相费的步骤。

在这个过程中，买卖双方都需要严格遵守国家，按照规定缴纳相应的税费。

当前阶段，主要涉及的税费包括但不限于、房屋交易管理费以及产权登记费等。

紧接着，便是进行产权登记的环节。

在完成税费缴纳之后，买方需要填写详细的房屋产权登记表格，并按照相关要求提交所需的所有资料，以便顺利地办理产权登记手续。

最后，便是领取房产证的环节。

在完成上述所有步骤之后，买方便可以顺利领取属于自己的房产证了。

三、商品房没办房产证如何过户

根据现行法规，仅具备房地产证书的房屋方能实施二手交易操作，尚未取得此证书的，即被视为不得进行市场交易之房产。

本国当前业已实行产权登记制度，未经所有权确认者，无权对该房产进行任何处置行动。

同样也无法享有由该物业所衍生出的任何权益。

若日后面临该房产拆除问题，购买者将无缘获得相应赔偿。

同时，若仅以书面合约方式达成协议，依然无法确定最终收益归属，若卖家毁约，购房者将无法获取该房产的产权，特别是在已支付款项的情况下，其潜在风险将更为严重。

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