一、房屋过户方式有哪些

在不动产交易中，过户环节是必不可少的一环。

过户主要包括继承过户、赠与过户和买卖过户三大类。

过户即是借助于转让、买卖、赠送以及继承财产等方式得以实现的房产归属，并前往相关地方进行房屋所有权的变更程序，也就是从甲方转移至乙方的过程。

在这个过程中的具体做法可能因过户途径的不同而有所差异，常见的包括买卖过户、赠与过户、继承过户、家庭过户、以及依法处理的过户等等。

不论选择什么样的方式来办理过户，都是需要有明确的法律依据为基础，如买卖契约、赠与协议书、遗嘱或者财产分配方案、房产分配协议、法院裁决或者判决等。

《城市》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、房屋买卖已过户能吗，法律是如何规定的

在房产已经完成过户手续之后，若出现了符合双方约定或法律规定的解除合同条件，那么买卖双方就有权利依法解除这份。

举个例子来说，即使房产已经成功过户，但如果双方经过深入协商，达成了解除房屋买卖合同的共识，这时候卖方必须将房屋归还给买方。

依据我国《中华人民共和国》第五百六十二条的明确规定，当买卖双方能够协商一致时，他们便有权解除合同。

此外，当事人还可以自行约定一方解除合同的具体原因。

当解除合同的原因真正发生时，拥有解除权的一方就可以行使解除合同的权力。

而根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款的相关规定，在合同被解除之后，尚未开始履行的部分将会被终止履行；而对于已经实际履行的部分，则需根据实际履行的情况以及合同的性质来决定是否恢复原状或者采取其他的补救措施，同时，当事人还有权要求对方赔偿相应的损失。

最后，如果合同是因为违约行为而被解除的话，那么拥有解除权的一方就可以要求违约方承担相应的违约责任，除非当事人之间另有约定。

三、用假房本过户怎么量刑

对于故意制造虚假并进行非法转让的行为，制造假证者需承受相应的刑事法律责任。

具体而言，这类行为可分为三个层次：

首先，行为人若有伪造、篡改、倒卖或窃取、掠夺、破坏国家机关所颁发的公文、证件、印章等相关文件的行为，将面临至少三年以下的、、或的刑罚，同时还会被处以。

其次，如果行为人的上述行为已经达到情节严重的程度，那么其将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，并且同样会被处以罚金。

最后，如果涉及到单位犯罪的情况，则对单位和个人均采取双重惩罚制度。

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