一、一手房不用过户吗怎么办

您可以先行向其支付全部房款，随后与之共同前往房产管理局办理他项权证书，明确房屋所有权已经以抵押形式转让予您。

经过为期两年的期限之后，便可首先处理他项权证书的撤销手续，紧接着进行正式的房屋所有权转移手续。

在未完成房屋所有权转移之前，从法律角度来看，该房屋依然属于原始卖家所有。

如果购买方未能对房款实施有效监管，在交易完成过户手续以前就直接将房款转交给卖家，那么一旦出现过户异常情况，是否能够顺利追回已付款项将会成为难以预料之事。

广大购房者务必重视并实行资金监管措施，以便于规避可能出现的各类购房风险，全方位保障房款的安全性。

《暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受取得不动产权利的（三）人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、新买的如何过户给别人

在购买新房屋之后，买卖双方需共同携帯相关证件，包括但不限于个人件、薄、婚姻状况证明以及详细的、书等重要文件材料前往当地房地产管理部门进行房屋过户手续的申请办理，并接受政府部门的审核审批；审核通过后，按规定足额缴纳相应税费，完成税款的核算、缴纳及确认事宜；紧接着，政府税务机关会出具相费，各方当事人需将此凭证提交至该机关备案留底；随后，客户须按照要求填写并申请相关申请表，以获取政府部门发出的受理通知书；最后，在规定时间内，买方应该亲自前往交易中心领取新房产证书，同时委托政府房地产管理部门颁发房屋所有权变更登记单录。

三、私人商品房如何过户给个人

私有住房转让所需办理的各项手续包括：请您携带好相关身份证明文件（如身份证件）、簿册、个人婚姻状态证明、购房合同以及住房相关产权证书等重要资料前往当地的房地产管理局进行申请；在申请过程中，若审核无误，您需按照规定缴纳相应的税费，然后办理核税及缴税手续；待税务机关开具完税凭证后，您需将此凭证提交给工作人员，同时填写相关申请书并领取受理通知书；最后，您可前往交易中心领取新的房产证，同时由房地产管理部门颁发过户单据。

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