一、南京商品房如何过户

房屋所有权转移的详细程序如下所示：

1.在进行房地产权属变更时，需对相关合同中的各项条款与违约责任加以明确规定，且签署合同时必须有原房地产所有权人，即房本上列名的所有者亲自出席。

2.当完整的办理资料准备妥当之后，应当前往土地登记事务机构，填写相应的表格以及存量合同，值得注意的是，存量合同上所标注的金额务必与先前签订的合同保持一致。

3.将所有的房地产权属变更申请资料提交至土地登记事务机构后，该机构将会向您发放一份回执单，请依照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相费，通常情况下，整个过程大约需要耗费十五个工作日左右。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、商品房出售如何过户

房屋所有权过户所涉及的具体流程如下：首先，在进行（或不动产权证书）过户时，必须将相关的合同条款和违约条款详细书写明确，且在签署合同时，要求卖方房产证上名字的所有当事人亲自出席。

接下来，当申请人的所有申请资料准备妥当之后，必须前往当地的事务所中心，并依照规定填写相关的表格和存量合同，值得注意的是，在此过程中，存量合同上的金额务必与先前签订的合同金额保持一致。

最后，当申请人将所有的房产过户申请资料提交至不动产登记事务中心后，该中心将会向其发放一份回执单，申请人需按照回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相应的税费，通常情况下，整个办理过程大约需要耗费十五个工作日左右。

三、买的一手房未过户怎么办

关于房屋所有权过户的详细流程如下所述：首先，在进行房产证（或不动产权证书）过户时，务必将买卖双方所达成的交易协议中的各项细则以及可能出现的违约情况书写得明确具体，并且，签订该协议时，要求卖方房产证上所署名的当事人必须亲自出席。

在所有申请材料准备妥当之后，您需前往当地的不动产登记事务中心，填写相关的表格并提交存量合同，值得注意的是，存量合同上所显示的金额务必要与之前签订的合同中规定的金额保持一致。

最后，当您将所有涉及房产过户的申请材料递交至不动产登记事务中心后，该中心将会向您发放一份回执单，请您按照回执单上所注明的日期前往指定地点缴纳相应的税费，通常整个过程大约需要耗费十五个工作日左右。

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