房屋担保以及其他相关事宜可能会对您对于此财产的所有权造成影响，进一步限制您对该物业的实际掌控力。

接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、我买的二手房没签合同过户我的名子了房子算我的吗

1. 在完成过户手续之后，房产并不一定完全属于您所有。

房屋担保以及其他相关事宜可能会对您对于此财产的所有权造成影响，进一步限制您对该物业的实际掌控力。

2. 从法律角度来看，尽管经过过户程序完成之后，簿上的持有人似乎已经获得了对此房屋的物权，然而在实践操作过程中，仍有可能出现房屋被设定为担保品等情况，从而对您的物权产生实质性的制约。

3. 另外，我国法律体系注重保护善意第三方的权益，如果发生善意取得的情况，物权人未必能够保全其所持有的不动产物权。

我们不能简单地认为只要完成了房屋过户手续，就可以高枕无忧地享有该物业的所有权。

根据我国现行，无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，所有权人有权予以追索；除非法律另有明确规定。

《中华人民共和国》第三百一十一条

【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意;

（二）以合理的价格转让;

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房产过户可以委托别人代办吗

关于房产过户事宜，可以委任他人代为处理。

在此过程中，我们需要出具一份以供参考。

当涉及到卖方时，通常情况下需要提供经由机关公正过的委托书；然而对于买方而言，只需亲手书写一封声明，明确授权范围及许可期限即可，并非必须进行公证程序。

在申办公证委托书时，需提供以下相关材料：复印件，房产业主本人的正本（如属配偶共有财产，还需准备夫妇二人的与原件），以及被授权人的身份证复印件等。

代理人还须向房地产交易中心提交委托人的身份证明文件、授权委托书以及代理人自身的身份证明文件，同时在授权委托书内明确载明代理事宜、权限和有效期间。

三、老人过世后房产怎么过户合适

老人过世后，房产过户需继承人完成以下步骤：首先去居委会开具人证明，接着向派出所获取。

然后去区或市的公证处办理公证，之后再去房地产测绘部门进行房屋面积测量。

最后，拿好房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明到房地产交易中心办理继承登记，前往税务所进行税费核定并领取完税凭证以完成更名过户。

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