一、婚前赠与女方房产有公证没过户有影响吗

尽管公正仅赋予房屋转让协议法律效应，然而实际中，房屋的变更与转让仍须依赖于办理过户登记。

否则，将有可能导致自身权益受损。

房产过户即是指通过各种方式获取房产后，在房屋权属登记中心完成的所有权变更手续，实现产权由甲方至乙方的彻底转移。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、婚前以租养贷房子属于共同财产吗

婚前租赁房屋并非夫妻共有或个人所有。

1、其所有权归属出租人，承租人只有使用权和收益权；因此，这处房产并不视为夫妻共有财产；

2、特指前单方面取得的财产；

3、婚姻关系持续期内，夫妻双方所获财产为共同财产。