一、房产赠与需要什么手续和证件

1、赠与人与受赠人应依法真诚履行签署房屋赠与协议或文书（即赠予书）的义务。

在此过程中，务必遵循规定，使用法定的书面方式进行房屋赠与的手续办理。

2、当涉及到房屋赠与行为时，受赠人需依据原有房屋所有权证书和赠与合同，并按照相关契税法规要求，及时缴纳所需税费。

3、根据中华人民共和国司法部及住房和城乡建设部联合发布的《关于在房产登记管理工作中加强的联合通知》，房屋赠与事宜须接受公正程序的监督与规范。

《中华人民共和国》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、亲属赠与房产过户免费吗

关于亲友财产转移的相关税费，其数额会根据转让方式有所不同。

若采用买卖形式进行资产转移，则您需要承担约为房价总额1%的（如果不动产是满五唯一类型，则这部分税金可以豁免）；同时还须缴纳约为房价总额3%-5%的契税；针对高于市场平均价格2倍的高价不动产，还需支付

5.6%的（但如果该物业已经持有超过两年，那么这部分税金也可以豁免）以及0.05%的。

若选择通过赠与方式进行财产转移，同样需要承担约为房价总额3%-5%的契税（但如果受赠人为夫妻关系，则这部分税金可以豁免）；此外，还需支付

5.6%的增值税以及0.05%的印花税。

最后，如果您选择以继承方式进行财产转移，则只需承担约为房价总额3%-5%的契税（对于人来说，这部分税金可以豁免）；另外，如果受让人与您存在直系亲属关系，则

5.6%的增值税也可以豁免。

三、条件赠与的房产能否收回房子

关于房屋的赠送问题，无论是否已经实施过户手续，都拥有再次回收屋产权的权利。

若赠送房产尚未来得及结算过户流程，受赠人则可有充足的理由撤销赠送的决定；但如若赠与之屋已成功过户，而受赠者在以下几种特定情形下，依然具备撤销该项赠送权利的可能：

（1）紧急侵犯赠与人或赠与人亲属的法律权益；

（2）对赠与人负有却未能履行责任；

（3）未按事先制定的赠与协议规定履行自身所应承担的义务。

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