一、房产过户权利人是买方吗

在房屋过户期间，该房产的所有权依然归属卖家所有，这主要源于在这个阶段，房地产权属证书记载的业主信息仍然是卖家，并没有被更改为买家。

而房产所有权的合法变更，必须要经过依法进行登记之后才能够正式生效。

在此之前，该房产的法律地位并不因交易行为而产生任何改变。

对于所有涉及到国家所有的自然资源而言，其所有权是不能够进行登记的。

房地产权属证却可以作为一份有力的证明，让业主充分享受到自己所拥有的房地产的所有权。

依据相关法律规定，房地产权属证书记载的事项，应该时刻保持与房地产登记簿的内容相一致。

若出现记载不符之处，除非有明确的证据证明房地产登记簿存在错误，否则都应以房地产登记簿的记录为准。

《》第二百零九条

规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在房产过户期间，即未完成权属登记变更之前，产权仍属于原卖方。

二、房产过户给子女哪个方法税费低

（一）传承过户最为节省成本：在三类过户途径——交易，赠与及继承中，继承以其低廉的成本优势成为首选。

由于未征收，转移产权只需支付费即可。

然而因为继承在双亲中有一方离世时方可进行，因此许多家长选择暂缓考虑此方案。

另一方面，部分家长深谋远虑，计划通过立将房产给子女。

（二）五年内房产赠与过户更为划算：依据现行法规，父母向子女赠送房产可免征营业税与，仅需支付占房屋总价值2%的公证费与1

1.5%的。

相比之下，交易过户无需支付公证费，但除契税外，还需承担以下税费：

1、购买不满五年且面积大于140平米的房产需缴纳营业税；

2、购买不满五年或非家庭自住房产需缴纳个人所得税。

（三）五年以上房产交易过户更为经济实惠：根据相关规定，若房产购买已逾五年，则可免征营业税与个人所得税，仅需支付契税，较赠与过户少付一笔公证费。

三、借名购房，对方拒不履行过户义务，应如何处理

借了别人名义买的房子，结果人家就是不愿意过户给你怎么办？没关系，你可以去起诉他，让强行命令他按照我们当初签好的里写的内容来过户。

要是有一方不守规则，比如说不按规定履行给他的义务，或是不遵守我们当时商量好的条件，那么他就要负起这部分责任，包括继续完成他应该做的事,弥补以前他失误留下的问题,甚至要赔偿因为他的原因造成的所有经济损失和财务上的损失等等。

假如有人明明白白地告诉你他不会履行这个合同，或者他的行为也表现出他不会履行这个合同，那么你就可以在之前要求他承担违约责任。

如果有一方不履行合同，另一方就可以向法院提起诉讼，要求他继续履行合同或者并赔偿相应的损失。

如果有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、如果有一方明确表示或者用行动证明他不会履行合同义务，那么你就可以在合同到期之前要求他承担违约责任。

2、如果有一方没有支付价款或者报酬，那么你就可以要求他支付货款或者报酬。

3、如果有一方不履行非现金债务或者履行非现金债务不符合约定，那么你就可以要求他继续履行，但是有以下几种情况是例外的：

①法律上或者事实上不能履行；

②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

③在合理期限内未要求履行。

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