一、商品房变更名字或增加名字可以吗

商品房买卖合同能不能够变更买家或者添加新买家，关键还是得看这个有没有上报给相关部门备案以及你购买的那栋楼房是否已经做好竣工和质量检查这两件事儿。

如果还没上报或者房子还在工地上，那这时候变更名字或者加人就是可以操作的，不过具体得跟卖方也就是开发商那边商量着来，还得先把之前那个合同给取消掉，然后再签个新的才能搞定。

可惜的是啊，要是你的合同已经报上去了，而且房子也已经盖好了经过质检了，那么这时候想或者加人就基本上是不可能的事情了。

《中华人民共和国城市》第六十三条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、商品房寿命一般是多少年

商品房的“寿命”其实主要取决于它所在的土地使用权期限，而并不是我们通常所理解的房子本身能用多少年。

一般的规律，就是我们买的那些商品房，它们的土地使用权能有大约70年。

你可以这么理解：在这70年里头，你这个买家买了房之后，对于这套房子，你就享有占有、用、收益以及处置等等这些权利。

不过呢，这里得提醒大家一下，房子本身的物理寿命可不止70年哦！

三、可以办理商品房证吗

安置房作为政府在执行城市道路及其他重大公共设施兴建工程之际，为妥善解决相关动迁安置民众之住房需求而专门建造的房屋类型，其定义明确指出该类房屋的基本性质就是为因规划以及土地开发等各种原因导致的行动，从而运用于为拆迁业主或者租客提供稳定居所的需求。

这里需要特别强调的是，安置房的主要保障对象是城市中的居民动迁户，同时也涵盖了那些因而失去原有房屋的农民家庭。

关于安置房的产权证书问题，我们可以从两个方面来进行分析：首先，由政府分配的商品房或者配售的中低价位商品房，这类房屋的所有权属于个人所有，但是在五年之内，此类房屋是不允许进入市场流通的；其次，如果是房地产开发商配售的中低价位商品房，那么它与普通商品房并无本质上的区别，可以自由地进入市场交易，并且可以按照规定的程序办理相应的产权证书。

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