一、房屋赠与过户后能否再拿回来

尽管赠与这一过户方式在房地产交易领域并未得到广泛运用，然而作为其中的一种途径，我们仍应给予高度关注及深入解读。

在此篇文章中，我们总结归纳了八大关键问题，旨在帮助您全面理解这种相对较为昂贵的过户方式。

1.赠与过户是否与购房资格存在关联？

答案是肯定的，赠与行为的受赠方必须符合房产所在地城市的购房条件。

特别是在那些实行严格限购政策的城市，通常仅有通过继承过户的方式可以规避此类限制。

2.何种类型的房产无法进行赠与？

这一点与买卖过户的规定相一致，即若某处房产无法进行买卖，则必然无法实施赠与。

例如，等尚未获得合法的房产便属于此范畴。

3.赠与过户的具体操作流程如何？

①首先，审核受赠方的购房资格；②其次，对拟赠与的房产进行价值评估；③接下来，赠与双方共同办理赠与事宜，若为直系亲属之间的赠与且双方姓名均登记于同一簿之上，则无需进行亲属关系公证；反之，则须进行相应的亲属关系公证；④随后，携带公证书前往税务机关完成税费缴纳手续；⑤最后，凭完税凭证前往房管部门更换新的。

4.赠与过户所需提供的资料有哪些？

包括双方当事人的明、户口簿以及房屋所有权证。

如涉及多名产权人的情况，则需所有产权人均需出具经过公证的同意赠与声明书。

《中华人民共和国》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、赠与房产还能要回吗

在此提醒各位继承人，我们不建议您选择通过赠与的方式完成财产转移，以试图达到降低过户费用的目的。

这样的处理手法可能会给您带来潜在的风险隐患。

尽管您可以在公证机构获取到赠与公证书并且顺利地完成产权过户事宜，然而，此类赠与过户的性质与买卖过户有本质区别，因此，请您务必认真阅读以下几项关于赠与过户的关键注意事项：首先，赠与行为是一种无偿的法律行为，它所产生的法律后果与有偿的买卖行为有显著差异；其次，在办理赠与过户的产权登记时，涉及的税费标准与继承过户及买卖有所不同；第三，如果进行了赠与公证，那么赠与行为通常情况下将无法撤销；最后，在进行赠与过户的过程中，需要由受赠方承担1%（当房屋已满五年且为住宅用途时免征）、3%、5元/套、公证费以及评估费等相关费用。

三、赠与孙女的房子可以要回吗

1.当老辈将房屋财产赠与子女时，若该财产房屋尚未实际转移至子女名下，同时赠与合同并未经过法定公证程序的，那么老辈便享有撤销权，可收回所赠予的财产房屋；

2.针对房产这一类特殊财产而言，若房屋的产权变更登记手续尚未完成，则可视为所有权尚未发生实质性转移，此时如老辈欲撤消赠与，应尊重法律规定且遵循相关法律程序；

3.若赠与的财产房屋所有权已正式转交至子女名下，只有在子女存在如下情形之一的情况下，老辈方可依法撤销先前的赠与行为：

（1）子女侵犯了老辈或老辈亲属的合法权益；

（2）子女对老辈负有但却未能妥善履行；

（3）子女未能遵守赠与合同中所约定的各项义务。

4.若双方已签署赠与协议，在满足以下条件的前提下，老辈仍可撤销赠与：

（1）子女严重侵犯了老辈以及老辈近亲属的合法权益；

（2）子女对老辈负有义务但却未能妥善履行。

在此需要特别强调的是，无论该赡养义务属于法定责任还是约定责任，子女均须严格履行，否则将会成为老辈撤销赠与的正当理由；

（3）子女未能遵守赠与合同中所约定的各项义务。

在附带义务的赠与关系中，子女有义务按照事先约定的内容来履行义务，如违反则老辈有权撤销赠与。

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