一、房产赠与怎么过户

关于房屋赠予过户的基本操作步骤，可归纳为以下几个重要环节：

1）签署赠与协议；

2）办理公证事宜；

3）进行房产价值评估；

4）支付相费；

5）提交申请材料；

6）办理过户手续。

具体来说，首先，赠与人与受赠人应共同签署一份详尽的赠与协议，其中需明确涉及到的房产详细信息以及双方在该过程中的权利和义务。

其次，在某些特定区域或情况下，如非直系亲属之间的赠予行为，可能会被要求进行公证程序。

接下来，房产将被送往指定的评估机构进行价值评估，以便确定相应的基础。

然后，根据评估结果，赠与人需支付包括、（若非直系亲属间）及在内的各项税费。

最后，双方需携带相关证件，如、、赠与协议、税费凭证等，前往当地的中心提出过户申请。

待审核通过之后，便可以顺利完成产权转移登记，并领取全新的不动产权证书。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十九条

赠与的财产法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、赠与儿女房子要回吗

在房屋赠与事项顺利完成并成功进行过户登记后，鉴于赠与具有高度稳定性和确定性，原则上不易发生撤销行为。

然而，因实际状况的多样性及复杂性，存在着个别特殊情况下赠与人仍然具备要求归还房产权利的可能性。

这些特殊情形主要包括：

1.出现重大误解或者遭受欺诈、胁迫的情形：这一情况通常建立在赠送者误判事实真相或受到欺骗、胁迫所做出的无偿赠送决定基础之上。

2.严重侵犯赠与人合法权益的事件：此时需要鉴定受赠人是否已经对赠与人本人或其直系亲属实施了严重侵害行为，进而引发赠与人重新思考赠与行为是否公正合理。

3.预先设定的特定条件未得到实现：当附带有一定的前置条件，然而条件未能被安全满足时，赠与人也有权利考虑收回房产。

三、赠与侄子房产过户需要多少费用

关于房产赠与的过户环节所需缴纳的各项税费，其所代表的费用构成主要涵盖了契税、个人所得税、（在特定情况下享有免收资格）至此，还涉及登记费用以及印花税等多个细分费用项目。

然而，具体的收费标准将因实际所在省市的政策规定、拟赠与房产的价值评估、以及该房产持有者是否满足"满五唯一"的条件（即，持有该房产已满五年且为家庭的首套住宅）等诸多方面的差异而产生显著差别。

为了便于各位更好地理解相关内容，我们以部分常见的通用性标准作为参考示例加以说明：

一、契税方面，在绝大多数情况下，受赠人均需按照所赠予房产的估值金额的相应比例，向税务部门支付3%的契税；

二、个人所得税方面，根据相关的政策法规，对于此类房产，通常会被视作无偿赠与的行为，因此可能需要缴纳个人所得税，但在某些特殊情况下，也存在着免税的可能性；

三、增值税方面，若个人在购产后已经度过了两年的时间，并将此房产赠与直系亲属或者承担直接的人时，则可以享受免征增值税的优惠待遇；

四、登记费用与印花税方面，这两项费用相较于其他税费而言，其数额相对较小，总体上来说，一般不会超过数百元人民币。

当然，在实际操作过程中，您仍需就具体的费用问题向当地的不动产登记中心或税务机关进行详细咨询，以便获取更为准确的信息。

以上是关于房产赠与怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。