一、如何办理二手房屋产权过户

二手房过户过程分四步：

1.若买卖双方无贷款，需提前确定合同签订日期，买房后三天内向卖方支付首付；此后约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。

20个工作日后，取新房产证；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。

2.若卖方有贷款未还清，同样先定合同签订日期，买房后三天内将首付交给中介监管；三方见证还清房东未还清的。

七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。

20个工作日后，取新房产证；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。

3.若买方贷款购房，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。

同上，买房后三天内将首付交给卖方；与贷款或银行签贷款协议；七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。

20个工作日后，取新房产证；银行放贷；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。

4.若买卖双方都有贷款，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。

同上，买房后三天内将首付交给中介监管；三方见证还清房东未还清的银行贷款；七天后，银行贷款审结完毕，买方与贷款公司或银行签贷款协议；七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。

20个工作日后，取新房产证；银行放贷；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。

《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书;

（二）申请人身份证明;

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;

（四）证明房屋所有权发生转移的材料;

（五）其他必要材料。

二、房子过户给子女怎么收费标准2024

自2024年起，父母将房产过户予子女所需缴纳的费用主要与转让方式相关联。

如是通过继承方式进行手续办理，那么相应费用构成中主要包含了费用以及房地产价值评估费用两大部分。

其中，公证费用多依据产权证所登记的建筑面积来计算具体金额；至于房地产价值评估费用，依各个地区操作规程的差异，其计算方式可能会有所区别。

视房地产实际价格之高下，评估部门通常会采用累进式的差额法进行收费。

当然，需一提的是，具体的收费规范因地域差异以及政策变动可能存在一定的调整。

三、房产过户所有权转移吗要多久

房屋过户仅需数小时即可完成。

首先，15-20个工作日后可领取新产证，凭去交易中心领取。

卖房者需全员到场，携带身份证、本、或等资料。

最后，买房者需带齐本人身份证、户口本和相应证件。

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