一、拆迁房商品房如何过户

在办理拆迁房过户手续时，当事人需提供个人有效身份证件、资料、婚姻状况证明以及产权置换协议或房屋买卖契约等相关文件，同时还需提交验过地理位置与测量结果的调查表格、平面设计图，以及完税凭证。

当事人须向房屋土地管理部门提交所在村委会开具的相关居住权利资格审查意见，随后完成税务缴交并前往房管局领取过户清单就算正式办理成功了。

《城市》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《》第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、拆迁房如何维权

房子拆迁时的赔偿方法很简单：

1.给房子设置个固定的价格，按屋子的大小和旧成度算钱；

2.看你现在住的地方怎么样，给你发点生活补贴；

3.最后还有一笔奖励金，具体多少要看地方政府怎么定了。

但这三项都得按照规定来，不能随便改。

如果你能在规定时间内搬走，并且签好合同，那你的房子面积加上奖励面积小于45平米的话，剩下的那部分就可以按照评估价的80%再补给你。

三、拆迁房如何计算

关于房增值税之计算方法，其应额由如下公式予以详述：税额=(计税价格-被拆补偿款)×税率。

在此公式之中，“计税价格”代表着房地产开发项目实际投入的全部资金总额，其中囊括了土地征用及费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等众多细项。

而“被拆房屋拆迁补偿款”，则是在拆迁过程中所获得的政府对企业的具体援助款项。

值得广大公众朋友们关注的是，税法对于“净支出”这一概念有着明确的界定，即在所有补偿支出中扣除拆迁过程中所产生的各类收益后的实际净支出。

在进行增值税的具体计算时，我们务必将政府给予企业的拆迁补偿款从企业实际发生的拆迁补偿支出中予以剔除。

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