一、二手房土地使用证怎样过户，法律的规定是什么

关于二手住房用地使用权转移过程的详细步骤如下:首先，在买方成功办理了不动产所有权证书之后，他们必须与原先持有此证的人签署并达成土地转让协议；其次，当等待预测绘图公司核实处理完毕后，购房者需要携带上述全部文件前往地块所在地进行实地审查，同时记录测量数据并最终提交新的测绘地图；接下来，他们需要手持所有材料向估价机构申请评估价格；最后，带着同样的文件转至土地管理局受理窗口提出土地转让请求，待管理局工作人员受理完成后审阅并核准，在此基础上确认符合规定的情况下，需缴交必要的税费，最终获得新的土地使用权证。

《实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、我买了一套35万元的二手房，中介费是多少

在的过程中，中介费用是按照每宗业务进行计算的，具体金额需要买卖双方与房地产中介机构共同商定，其区间位于房屋成交总价的0.5%-

2.5%之间。

对于房产交易标的额为10万元人民币（含10万元）或以下的交易，应按比例2%收取中介费用；若房产交易标的额介于10万元人民币到100万元人民币之间（含100万元），则需按照1%的比例收取中介费用；而当房产交易标的额超过100万元人民币时，则只需按照0.5%的比例收取中介费用。

三、二手房申请需要提供哪些证明和材料

二手房按揭贷款的申请通常需提供有效件、婚姻关系证明、及银行账户交易记录、房产所有权证书、、房产估价报告、首付款凭证等资料。

这些材料用以证实申请人的真实身份、信用情况、还款能力和所购房产的权利归属及其价值。

不同银行或地区可能对所需材料略有差异，建议事先向当地银行进行确认并备齐所需文件。

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