一、怎么办一手房过户

房屋转让程序进行如下：首先，书或者不动产权属证明书转让必须在合同上详细明确地标明合同条款及违约责任，且在签署合同时，卖方房产证书上面注明姓名的所有当事人均需在场；其次，在完备相关的申请资料之后，申请人应前往不动产登记事务中心，填写相应的表格以及存量合同，值得注意的是，存量合同上面所标注的金额务必与之前签订的合同金额保持一致；最后，将所有房产转让的申请资料提交至不动产登记事务中心后，该中心将会提供一份回执单给您，请根据回执单上所指示的日期前往缴纳相费，通常情况下，整个过程大约需要十五个工作日方可完成。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、如何过户

房屋所有权转移的详细程序如下所示：

1.在进行房地产权属变更时，需对相关合同中的各项条款与违约责任加以明确规定，且签署合同时必须有原房地产所有权人，即房本上列名的所有者亲自出席。

2.当完整的办理资料准备妥当之后，应当前往土地登记事务机构，填写相应的表格以及存量合同，值得注意的是，存量合同上所标注的金额务必与先前签订的合同保持一致。

3.将所有的房地产权属变更申请资料提交至土地登记事务机构后，该机构将会向您发放一份回执单，请依照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费，通常情况下，整个过程大约需要耗费十五个工作日左右。

三、商品房出售如何过户

房屋所有权过户所涉及的具体流程如下：首先，在进行房产证（或不动产权证书）过户时，必须将相关的合同条款和违约条款详细书写明确，且在签署合同时，要求卖方房产证上名字的所有当事人亲自出席。

接下来，当申请人的所有申请资料准备妥当之后，必须前往当地的不动产登记事务所中心，并依照规定填写相关的表格和存量合同，值得注意的是，在此过程中，存量合同上的金额务必与先前签订的合同金额保持一致。

最后，当申请人将所有的房产过户申请资料提交至不动产登记事务中心后，该中心将会向其发放一份回执单，申请人需按照回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相应的税费，通常情况下，整个办理过程大约需要耗费十五个工作日左右。

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