一、二手房过户一般多久出证

房子过户要在15到30个工作日才能拿到房产证！想要进行过户的首先需要准备好身份证、户口本、证以及购房合同这些资料，然后带上它们去当地的不动产登记中心进行办理。注意，这个审批过程大概会持续30个工作日左右。接下来，让我给大家详细讲解一下的具体步骤吧！首先，带上你们购买的房子的房产证、购房合同及个人身份证明等文件去当地的房管局提出过户申请；接着，缴纳手续费，并办理相关的审核和付款手续；最后拿到受理通知书后，房管局就会为你开具新的房产证了。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外

《城市》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、金融垫资的二手房能买吗

买那个金融公司帮人垫钱的二手房子，可能有点儿风险，所以得想想清楚。首先，得跟房东聊聊，看看他说的情况是不是真的，要他拿出来那座房子的房产证，这样才能确定这房子是不是真的合法，是不是真的属于他。然后，还得查查看帮别人垫钱的这个金融公司到底靠得住还是靠不住，因为这些金融公司大部分都是私人创办的，政府对他们的管理也没那么严格，所以风险就比较大。这些金融公司收的利息可比银行之类的正规金融机构高多了，而且有的公司做生意的方法也不太规矩，比如合同里的条款可能含糊不清或者根本就是违法的，还有可能不会按照约定好的来收利息，甚至故意拖延业务等等。所以，我觉得你要是想从这些金融公司那儿买房子的话，最好等到他们把房子所有的押金还清以后再给他们付钱，这样就能减少点儿风险。最后再说两句，如果要是有那个条件的话，等你把房子的押金都还清了以后再去办理过户手续，这样能更保障你的交易都是合法的，也是最安全的。

三、二手房买卖买方违约谁承担中介费

签了合同却被违约？别慌，这时候中介费用是由最初委托这个事情的人来按照当初设定的合同来付的！如果有人违法合同，那他们就得承担相应的责任，这并不意味着你就能避免付给中介他们应得的佣金。记住，只有中介真的把这件事搞定了，他们才会获得他们事先承诺过的收益，委托人当然也应该根据之前的约定把佣金付清。但如果中介没能成功促成交易，那他们就不能向你勒索佣金。

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