一、赠与房屋未过户,赠与合同是否有效

赠予房产若尚未办理所有权变更登记手续，赠予协议只需满足下述三个前提即被视为合法有效：首先，在签署该协议时，当事双方皆必须具备完备的民事行为能力；其次，双方在达成合意的过程中，其意愿表达必须真诚且属实，不得有任何形式的隐瞒、欺骗或威胁等不当行为；最后，协议条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能与社会公共道德和善良风俗相悖离。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房子过户给自己的儿子可以吗

在法律范畴内，将房屋所有权转移至子女名下的行为被明确定义为赠予行为。

倘若涉及的房产实为个人私有财产，那么无需他人允许，便可自行完成房地产转让的相关程序；倘若此物业为夫妻共有的财产，那么在实施任何处置行动前，必须先获得夫妻双方的共同共识，否则任何单方面都无法独自决定及执行向其子女转移房屋所有权的事项。

三、拍卖如何过户

（一）先问问法院看房子是不是已经解封了；

（二）把相关材料都准备好，寄给相关部门就行；

（三）如果双方都愿意按照判决或裁定去做，那就一起去登记机关过户；如果有人不愿意的话，银行就能去找法院帮忙，提起申请，然后登记机关会根据法院的命令来办过户；

（四）还可以请法院出面，帮着协调建设局和国土资源局，这样就能顺利地完成房产过户。

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