一、没有房产证，网签能过户吗

若房屋的持有者无法联系上，委托人可凭借双方签署的合法买卖合同、付款凭证，以及包括委托人个人身份信息（如身份证件）、家庭户籍资料以及婚姻状况证明在内的相关文件，向住房所在地的基层法院提起诉讼。

在获得法院的裁判文书后，代理人可以向该法院的执行部门提出协助执行请求，并获取相应的执行公函。

有了这份公函，委托人便能独自完成房屋所有权的转让手续。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第

（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、房产过户需要提供哪些材料和手续

你想把房产过户给你家亲戚的话，关键就是得选对过户的方法了，比如说可以选择赠与、卖掉或者是继承这三种方式。

那么接下来我就给你简单介绍一下这些不同的过户流程吧！首先我们说说赠与这种办法，如果你想用这个方式，那就要先去机关搞个赠与公证书出来，然后再带上一堆个人资料，像是身份证啦、本啦、啦、房子的所有权证明啦、还有国有证等等，最后再跑到房管局和土管局去办过户手续。

当然了，在这个过程中你还得交一些费用，包括公证费、评估费、、房屋产权登记费等等。

再来看看买卖这种方式，你得先跟你亲戚签个，然后去做产权调查，确认一下产权证的完整性、真实性以及可靠性，接着就可以去办过户手续了，当然别忘了交各种税费哦。

最后我们来说说继承这种方式，如果你的父母或者祖辈有房产要传给你，那你就可以直接继承过来，不过这个也得走一遍程序，比如去公证处办个继承公证之类的。

三、房子不过户协议有效吗

尽管房屋不过户协议属于有效合约，在绝大多数情形之下，若买卖合同已签订却尚未完成不动产产权的过户登记手续，买方将无法获得房屋的所有权。

依据我国现行，任何与不动产有关的权利变动、变更以及转让和毁灭，必须经过合法的登记程序方可奏效；反之，则不具法律效力，但法律另有所规定者除外。

关于房屋不过户协议的有效性问题，主要涉及以下两大方面：首先，依据我国相关司法解释之规定，当事人双方在真实意向的基础上，若所签房屋买卖合同未违反任何法律规范的强制性效力要求，该合同均应视为正式成立并立即生效。

至于是否进行过户登记，并不影响合同本身的法律效力；其次，如若违反我国法律相关规定，则该份协议将被视为无效。

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