一、父母房产过户子女有哪些方式

咱们要把房子交给孩子，其实就这么几种方法：1嘛，就是给它卖了然后按交易程序办过户，也就是正常的买卖；2呢，就是给它赠送过去，然后做个赠与公证、房屋估价啥的，再正式把房子转到他名下；3的话，那就是等咱们这辈的其中一位不在世上了，然后房子就可以按照继承的手续来办过户吧，不过这种情况倒是少见啊。

《中华人民共和国法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

二、父亡母在房产过户给子女需要什么手续

跟着我这样做：

1. 第一步，你得搞清楚你到底能不能继承这房子。

如果父母还有其他孩子，那就得他们都同意你来继承才行；如果父母立了，就按遗嘱上说的办。

2. 然后，你要去公安局开个被继承人的和你自己的继承人证明。

被继承人的死亡证明去他所在的公安局开；继承人证明去市或区公安局开。

3. 接下来，你得去公证处公证，拿到继承公证书。

公证时要带上房屋所有者的死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱（如果有的话），还要交验。

4. 这些证明搞定后，你就可以带着自己的、户口本、父母的死亡证明、房产证等材料去当地的房管交易中心申请过户了。

5. 继承房产过户跟普通的房产过户一样，也要交税。

不过，税的多少要看房价，所以要先进行房屋估价。

评估会根据地段、朝向、楼层、年限等给你算出个大概的房价，这个估价结果要交给房管中心。

6. 交完税后，再回到房管中心办理过户手续。

一般来说，父母去世后就是这么回事儿，如果涉及到遗嘱或者判决的房产继承，就要把相关材料也一起交上去。

三、房产过户给子女哪种方式划算

当我们要把房产转让给自己的孩子时，那就得看这份房产转让协议是怎么写的啦，还有就是相关是如何说的呢。

一般的来说，只要你和孩子的爸爸妈妈把房产转让给了孩子，但又没说这份礼物只送给其中一个人的话，那这个房子就会被认为是你们两个人的共同财产哦。

也就是说，如果你们以后了，你的另一半也是可以分到这部分财产的。

不过，也有特殊情况，比如说，如果你们在房产转让协议里明确说了这个房子只是送给孩子一个人的，那这个房子就不是你们的共同财产了。

这样的话，只有当你的孩子过世之后，他/她的另一半才能继承这个房子。

根据咱们国家的《中华人民共和国》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系还存在的时候得到的遗产或别人赠送的东西，除非法律特别规定，一般都是夫妻俩的共同财产。

但是，如果你们在房产转让协议里明确说明这个礼物只属于其中一个人，那这部分财产就不能算是了。

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