一、房产过户满2年是从什么时候算

二手房满两年起算是个复杂的话题，具体要看房子属于什么种类。

商品房、经济适用房和按照经济适用房管的房产，看契税票上的日子或者房产证上的登记日谁早就算两年；已购公房则看房产证、购房合同和首付收据，哪个早就按哪个算；继承的房产按继承前的日期算；赠予的房产，直系亲属间的赠予按赠予前的日期算，非直系亲属的按前面说的那几点算；夫妻更名的房产，按更名前的日期算；遗失补证、破损换证的房产，看以前那个房产证的日期。

反正就是不容易算清楚啦！

《暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（二）继承、接受取得不动产权利的;

（三）人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的;

（六）申请更正登记或者异议登记的;

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正登记或者异议登记的;

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、单独所有的房子过户要配偶去吗

房屋过户是否需配偶在场，关键在于房产所有权与夫妻财务状况。

若房产系单身人士的私有财产或房屋所有权证明书确认属于单一所有者，则仅需此人在场即可完成过户手续。

然而，在婚姻存续期内购置的房产，即便所有权证书只有其中一人的名字，此房产仍被视为夫妻共有财产，此时，夫妻双方均需亲自出席签字环节；若遇特殊情况无法亲临现场，可预先出具授权，委托另一半代签，且办理书后，委托人独自前往亦能完成过户手续。

故而，单独所有的房屋过户并不一定要求配偶在场，但如涉及夫妻共有财产，配偶通常需亲自出席。

三、单独所有住房过户需要配偶的证件吗

在已婚人士以单独所有权方式持有房屋的情形中，办理过户手续通常要求配偶在场。

若能提供确凿证据证明房产乃房产本上标明的登记人个人所有，则无需夫妻双方共同参与变更。

视具体情况而定，可能需提交其他相关文件或证明，例如赠与书、公证书以及经济独立支出的书面协议等。

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