一、老人生病了下不了床想把房子买卖过户给我需要什么东西

针对处于瘫痪状态且居住于房内的老年人而言，若需办理房屋所有权的转移手续，可通过聘请公证人员提供上门服务来完成委任公证及授权委托证书的签署过程，同时指派可靠的代理人代为执行相关签字事宜，从而实现房屋所有权的顺利转让。

关于将房产转让给子女的途径，主要包括以下三种方式：首先，采用出让的方式进行过户处理，即通过买卖的形式遵循交易流程进行过户操作；其次，选择赠与的方式进行过户，具体步骤包括先进行赠与公证，随后进行房屋价值评估、定价以及房屋鉴定等环节，最终完成过户手续；最后，在父母其中一方离世的情况下，方可考虑采取继承的方式进行过户。

《中华人民共和国》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、老人过世房屋怎么过户

首先得看看这个房子还有别的人跟你一起买没（去房管局查一下），然后再看他到底几个孩子。

1、要是就一个儿子A，那就去公证处办个继承证明，拿到证明后找房管局过户。

2、有别人也买了，那就一起去公证处办个赠予证明，把自己那份给A，然后A拿着这些证明再去房管局过户。

3、如果老人有多个子女或者老伴还活着呢，除了A以外的其他人都要去公证处办个“自愿不要继承我那份”的声明，然后A带着这些证明和继承证明去找房管局过户。

如果涉及赠予，那就要交很多税，比如、、、等等，公证处和房管局也要收手续费。

三、兄弟间房产怎样过户最省钱

首先，咱们聊聊赠与过户。

这玩意儿就得花点钱了，比如公证费、契税，还有其他各种税，这得看你房子值多少钱和你那儿的政策了。

不过大体上说，契税大概就是房价的3%-5%，公证费啥的也差不多这么多。

但是有个事儿得提醒你，就是你把房子送给别人之后，他要是想卖掉，那可就要交不少个人所得税了，因为这种赠与被认为是白拿的，所以算税的时候就是按市场价算了。

再说说买卖过户吧。

这个就简单多了，就是契税、个人所得税和其他过户税费。

契税嘛，看你房子是什么类型的，地方政策也不一样，一般就是房价的1.5%-3%。

个人所得税也是房价的1%，但如果你的房子已经住了五年以上而且还是唯一的，那就不用交这了。

买卖过户比赠与过户好的地方就在于，将来你要卖房的话，可以按照时的实际价格来算个人所得税，这样就能少交点税了。

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