一、先过户再离婚好房产怎么写吗

在这种情况下，房产的书写应明确双方的权益和义务，以避免后续可能出现的纠纷。以下是一些建议：

首先，在房产过户前，双方应签订一份详细的协议，明确房产的归属、过户时间、离婚后的财产分配等事项。协议应经双方签字确认，并可由律师进行见证，以增强其法律效力。

其次，在协议中应明确房产的具体情况，包括房产的地址、面积、产权证书号码等信息。同时，应约定过户的具体流程和时间，确保过户手续的顺利进行。

再者，对于离婚后的财产分配，应根据双方的协商结果进行明确约定。如果双方约定房产归一方所有，另一方应获得相应的补偿，应明确补偿的金额、支付方式和时间等。

最后，为了确保协议的有效性，双方可以将协议进行公证。公证后的协议具有更高的法律效力，能够更好地保障双方的权益。

总之，在先过户再离婚的情况下，房产的书写应注重细节，明确双方的权益和义务，以避免后续的纠纷。如有必要，可以咨询专业律师，以获得更详细的法律建议。

二、婚后买的房子离婚了房子咋办

婚后购买的房子在离婚时的处理方式通常如下：

首先，若该房屋是夫妻双方共同出资购买，且登记在双方名下，一般认定为，离婚时由双方协商分割，协商不成的，会根据房屋的具体情况、双方的出资比例等因素进行判决，一般会判决房屋归一方所有，同时给予另一方相应的补偿。

其次，如果该房屋是由一方出资购买，登记在其名下，但婚后双方共同偿还，那么除双方另有约定外，房屋归出资方所有，同时出资方应返还共同偿还贷款的部分及其增值部分给另一方。

最后，如果该房屋是一方婚前购买，婚后双方共同居住，且登记在购买方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时不进行分割，但另一方对房屋的贡献可从其他方面进行考虑，如给予适当的经济补偿等。总之，具体的处理方式需要根据案件的实际情况来确定。

三、双方同意怎么归属

离婚时房产的归属通常根据具体情况来确定。如果该房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来判决。

若该房产是一方婚前购买，且登记在其名下，除非双方另有约定，否则一般认定为该方的个人财产，离婚时归其个人所有。

如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

然而，如果双方在中明确约定了房产的归属，只要该约定不违反法律强制性规定，法院会尊重双方的意愿，将房产按照约定进行分割。总之，离婚房产的归属需综合考虑多种因素，以公平合理为原则进行处理。

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