一、房产过户儿子需要什么手续和费用

房地产过户至子女名下可采用赠与、继承或买卖三种方式，同时支付相应费用。

其具体操作及费用如下：

一、依赠予方式办理过户：需要提供《身份证》、《户口簿》、《证》若适用、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等资料；程序为先在地方机关进行《房屋产权》公证，再持相关文件前往房管局办理过户。

费用包括公证费（房价的2%）、评估费（房价的0.5%）、（房价的3%）、（房价的1%）、所得税（房价的1%）以及房屋产权登记费（约100元）。

《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、过户后放款前房子归谁

过户之后，直到付款为止，房子都是最新的那个过户者的。

因为法律说了，上登记的物权变更跟转让，只要登记过就算数。

买二手房嘛，先过户，再申请。

在这期间，房子就是新的过户者的啦。

所以啊，为了保证咱们的利益，买二手房得确定房子已经过户到你名下哦！

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、没有房产证，能过户吗

若房屋的持有者无法联系上，委托人可凭借双方签署的合法、付款凭证，以及包括委托人个人身份信息（如身份证件）、家庭资料以及婚姻状况证明在内的相关文件，向住房所在地的基层提起诉讼。

在获得法院的裁判文书后，代理人可以向该法院的执行部门提出协助执行请求，并获取相应的执行公函。

有了这份公函，委托人便能独自完成房屋所有权的转让手续。

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