一、公寓房产证能否过户

公寓性质物业的房产证能够进行合法的过户手续。

在办理此项业务之时，务必向相关部门提交以下必要资料：即《房地产登记申请书》；申请人身份证明文件；《房屋所有权证书》或《房地产权证书》；以及能够证明房屋所有权发生转移的相关材料（如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、由人民法院或者仲裁委员会出具的生效法律文书等），或者其他能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。

《中华人民共和国城市》第六十一条以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产过户给子女需什么手续

关于父母将所持有的住房转移至其子女名下的具体操作流程如下：首先，当事人需带上自己的明文件、制度中的相关记录以及房产所有权的凭证前往房屋管理局进行申报过户事宜，并按照要求填写相应的申请书；

房屋管理局会对申请人所提交的申请材料进行严格的审查核实；最后，经过房屋管理局的审核批准之后，便可为申请人办理房产所有权的变更登记手续，并颁发新的房产证。

在大多数情况下，父母将住房转让给子女的过程中，往往采用赠与的方式来实现。

以下是详细的赠与手续步骤：首先，父母需要与子女签署一份明确的房屋赠与协议，以确定将该住房无偿地转让给子女；接着，父母需要向当地的部门提交所有相关的申请资料；然后，不动产登记部门会根据实际情况计算出所需缴纳的税费，并由赠与人或受赠人自行向税务机关支付；最后，在收到凭证并经不动产登记部门审核无误后，不动产登记部门将会为申请人颁发变更后的不动产权证书。

在向不动产登记部门提交申请资料的过程中，申请人需要提供原始的不动产权证、赠与人及受赠人的身份证明文件、赠与协议等相关文件。

当父母决定将住房赠与子女时，务必了解到，一旦过户手续完成，父母几乎无法撤销赠与行为，而子女则可以随时将受赠的住房出售或抵押。

父母在做出此项决定时，务必审慎考虑。

三、夫妻共同的房产过户给别人吃需要夫妻都到场吗

关于房地产所有权的转移事宜，原所有者及其配偶务必亲自出席。

由于房地产权属转移涉及到买卖双方的利益，故买卖行为应在双方协商一致且共同出席下完成。

若缺少任一方，则该项交易将无法进行。

这就表明，相关交易流程均已征得各方面的认同和许可。

部分地区在完成产权过户手续之后，还需要与买卖双方以及房地产中介机构代表四方共同拍照留档备查。

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