一、房贷没还完离婚怎么过户

房贷没还完离婚时过户房产是较为复杂的情况。

（一）未还清贷款一般不能直接过户

因为房产处于抵押状态，在贷款未结清前，银行对房屋有他项权利，这限制了房屋产权的变更。

（二）可行的处理方式

1. 提前还贷

- 如果夫妻双方有能力提前还清贷款，解除抵押后，就可以办理房产过户手续。这需要与贷款银行沟通提前还贷的相关事宜，如是否有违约金等。

2. 转按揭

- 部分银行可能支持转按揭业务。即由一方将房贷的还款责任转给另一方，经银行审核同意后办理相关手续，包括重新签订贷款合同等，之后再进行房产过户。不过这种方式不是所有银行都开展，且操作流程也比较严格。

3. 法院判决

- 若双方协商不成诉至法院，法院会根据实际情况判决房产归属。如果获得房产的一方没有足够资金提前还贷，法院可能会判决暂时不过户，待房贷还清后再过户，同时规定在未过户期间房产的使用等相关权益的分配。

二、离婚时婚前房产怎么分

婚前房产的分割在离婚时需根据不同情况判断。

如果婚前房产是一方全款购买，且上只有一方的名字，那么该房产属于，离婚时不进行分割，仍归购买方所有。

若婚前一方，婚后共同还贷，这种情况下，房产归婚前购买方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于。在离婚时，共同还贷部分及增值部分应按照夫妻共同财产进行分割，一般是由房产所有者对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷的金额以及房产增值情况等因素确定。

还有一种情况，如果婚前房产在婚后加了另一方的名字，视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

三、离婚两套房产怎么分配

离婚时两套房产的分配需要根据多种情况来确定。

如果两套房产都是夫妻共同财产，一般有以下分配方式。一是双方协商，协商一致的话可以按照协商结果分配，例如一方取得一套房产，同时给予另一方相应的经济补偿。二是如果协商不成诉至法院，法院可能会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素进行判决。比如在婚姻期间一方主要负责偿还房屋贷款，在分配时可能会适当多分得房产份额。

如果其中一套房产是一方的婚前个人财产，那么该房产仍归个人所有，另一套夫妻共同财产房产按照上述共同财产的分配方式进行分配。

另外，如果两套房产存在特殊情况，例如是一方接受的明确指定只赠与一方的房产，那该房产属于个人财产，不参与分配，另一套按相关规定分配。

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