一、房产过户的一般条件和要求有哪些

在进行房地产权属证书的过户手续时，需符合以下几个严格要求：首先，必须确保房屋所有权归属清晰明了；其次，必须持有合法且有效的房产证；第三，房屋未设定任何形式的抵押贷款或者已经完成抵押登记的注销工作；此外，还需要注意遵循所在地政府对于房屋过户方面的相关政策法规；同时，过户双方也必须具有完全的民事行为能力；最后，过户双方对整个交易过程中的各种事宜均需表达真诚且统一的意愿。

《城市》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、聋哑人不识字房产如何过户

1.应申请人之请求，向当地房地产管理局提交房屋所有权转让的申请，需提供、购房发票、购买证明以及买方件等相关材料。

2.申请人须提供聋哑人士的身份证明文件及房屋所有权转让的授权，并指定受托人代理进行相关手续办理。

房地产管理局对申请人的身份信息予以核实，确认后收取房屋所有权转让费用，开具相应的《不动产所有权证变更申请书》，并将此申请书转交给申请人签署以示确认。

三、房产过户在哪个部门出具

关于房地产产权转让所必需之单身证明文件，通常需由所在地区的地方政府民政部门提供。

在此过程中，申请方有责任亲自赴往户籍所在地的地方政府民政部门或者婚姻注册机构进行办理，如因特殊原因不能亲临现场，亦可通过授权他人代为办理手续。

鉴于目前我国各民政部门婚姻登记信息尚未实现全国范围内的连网共享，因此，其开具之单身证明内容往往以本地民政部门所存储的有关婚姻关系的档案资料为准。

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