一、房屋过户需要多少费用

房屋过户费用因多种因素而有所不同。

（一）契税方面。如果是，房屋面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的按1%征收，面积在90平方米以上按2%征收。

（二）增值税。房屋满2年免征增值税；不满2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（三）个人所得税。如果是满五唯一的住房免征个人所得税；不满足此条件的按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

（四）还有一些其他费用。例如登记费，住宅登记费80元/套；交易手续费，一般按每平方米几元来计算，不同地区有差异；测绘费等。

此外，若通过中介办理过户，还需支付一定比例的中介费，通常为房屋总价的1% - 3%左右。具体的过户费用建议向当地房产管理部门或者税务部门进行详细咨询以便获取准确金额。

二、奶奶的房子怎么过户给孙子

奶奶的房子过户给孙子有以下几种常见方式：

（一）赠与过户

1. 双方需签订。奶奶明确表示将房屋赠与孙子，合同应写明双方身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）以及赠与意愿等内容。

2. 办理。虽然不是必须步骤，但公证后的赠与合同效力更强。

3. 携带赠与合同、公证书（如有）、、双方等相关证件到中心办理过户手续，按规定缴纳相费，如契税等。

（二）买卖过户

1. 奶奶和孙子签订，约定房屋价格、付款方式等内容。价格应符合市场行情，避免恶意低价避税等情况。

2. 孙子按照合同约定支付购房款。

3. 然后双方持、房产证、身份证等到不动产登记中心办理过户手续，需要缴纳的税费包括契税、增值税（符合条件可免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。

（三）继承过户（这种情况适用于奶奶去世后的房屋过户）

1. 如果奶奶生前立有明确房屋由孙子继承，孙子在奶奶去世后可持遗嘱、、房产证等相关材料办理继承公证（部分地区可直接办理继承登记）。

2. 若无遗嘱，则按照顺序，在其他继承人放弃继承份额并办理相关公证或手续后，孙子可办理房屋过户。继承过户一般只需缴纳少量的登记费等费用。

三、能过户吗

按揭房在一定条件下可以过户。

如果要过户按揭房，通常有以下几种情况。一是经银行同意，由新的购房人重新签订合同，偿还剩余贷款，这种情况可办理过户手续。二是在贷款还清后，解除抵押登记，此时房屋处于无抵押状态，便可以正常过户。在实践中，有些银行会提供转按揭业务，方便房屋的买卖过户，但这种业务的办理也需要满足银行的一系列要求，例如新购房人的信用状况、还款能力等符合银行规定等。需要注意的是，各地房地产政策可能会对按揭房过户有不同的规定和要求，在进行按揭房过户操作时，应当详细了解当地的政策法规，以确保过户的合法性和有效性。

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