在买房、卖房、赠与或继承的过程中，房屋过户往往是绕不开的一道程序，很多人对“房屋过户需要多少费用”这个问题并不清楚，甚至因为不了解而吃了亏，今天我们就来聊聊这个话题，让你明明白白交钱,清清楚楚办事。

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什么是房屋过户？

房屋过户是指将房屋的产权从一方转移到另一方的行为,常见的过户方式包括：

• 买卖过户
• 赠与过户
• 继承过户

每种方式涉及的税费和流程略有不同，直接影响整体费用支出。

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房屋过户到底要花多少钱？

我们以最常见的“买卖过户”为例,来看看通常需要缴纳哪些费用：

契税（1%-3%）

这是购房者必须缴纳的一种税，税率根据房屋性质、购房人名下是否有房等因素浮动。

• 首套房且面积≤90㎡，按1%征收；
• 首套房但面积＞90㎡，按1.5%征收；
• 二套房统一2%，非住宅类为3%。

假设一套价值200万元的房子，如果是首套小户型，契税约为2万元；若为二套,则可能高达4万元。

增值税及附加（5.6%）

如果原房主房产证未满两年，需缴纳增值税及附加，一般由卖方承担，但也可能转嫁给买方。

• 按照差额或全额计征,具体视地区政策而定。

个人所得税（1%或差额20%）

卖方持有房产未满五年且不是唯一住房,需缴纳个税。

• 可选择按照成交价1%核定征收，或按增值部分20%计算。

登记费 + 工本费（约80元）

这部分费用相对固定,属于政府收取的基础手续费。

中介服务费（1%-2%）

如果通过中介交易，还需支付中介佣金，这也是不容忽视的一部分开支。

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其他过户方式的费用参考

赠与过户：

• 契税：3%
• 公证费：按评估价1%-2%
• 个税：部分地区免征，但未来出售时可能会被追溯

继承过户：

• 手续费较低，仅需几百至几千元公证费+登记费
• 但继承人需满足法律规定的继承顺位

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影响费用的关键因素

• 房屋面积大小
• 是否为首套房
• 是否满五唯一
• 房屋用途（住宅/商用）
• 过户方式（买卖/赠与/继承）

建议：在办理前一定要提前咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免盲目操作导致多花钱。

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相关法条参考（供查阅）

1. 《中华人民共和国契税法》第三条规定：

   “契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

2. 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：

   明确了首套房、二套房契税的具体适用标准。

3. 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定：

   对于不满两年的住房转让行为,应按规定缴纳增值税。

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“房屋过户需要多少费用”看似简单，实则背后牵涉多个税种和复杂规定。不同的房屋类型、家庭情况、过户方式都会导致费用大幅波动，在进行房屋过户前，务必了解相关政策，合理规划税务,避免因信息不对称而造成经济损失。

如果你对过户流程不熟悉，或者担心税费计算有误，建议咨询专业的房产律师或税务顾问,他们能为你量身定制最省钱的方案。

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