一、赠与房产己过户可以反悔吗

赠与房产已过户，一般不能反悔。

（一）从法律规定看

赠与房产一旦完成过户手续，这意味着房屋的所有权已经发生了转移。在这种情况下，赠与人如果没有法定事由，不能随意撤销赠与。法定事由主要包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等。如果不存在这些法定情形，即使赠与人反悔，也不能要求受赠人返还房产。

（二）从公平和稳定的交易秩序角度看

房产过户涉及到一系列的登记和公示程序，目的是为了保障交易的安全和稳定。如果允许随意反悔，会破坏这种已经形成的稳定的财产关系，也不利于保护受赠人的合法权益。

不过，如果存在欺诈、胁迫等非自愿赠与的情形，赠与人可以通过法律途径，比如向起诉来请求撤销赠与，但需要提供充分的证据证明存在这些情形。

二、赠与房产怎么写

遗嘱赠与房产时，应包含以下关键内容：

（一）遗嘱人的基本信息

写明遗嘱人的姓名、性别、号、住址等基本身份信息，确保遗嘱人的身份明确无误。

（二）房产相关信息

1. 详细描述所赠与房产的地址，包括具体的门牌号、小区名称等准确位置信息。

2. 注明房产的产权情况，如号等相关能确定房产唯一性的信息。

（三）受赠人的信息

写出受赠人的姓名、性别、身份证号、与遗嘱人的关系等内容，清楚表明谁是接受房产赠与的人。

（四）明确赠与表示

清晰地表明将上述房产赠与受赠人，这是遗嘱的核心内容，要表达确切的赠与意愿。

（五）遗嘱人的签名与日期

遗嘱最后，遗嘱人必须亲自签名，并注明立遗嘱的日期。日期对于确定遗嘱的先后顺序等有重要意义。

需要注意的是，为确保遗嘱的法律效力，最好有两个以上无利害关系的见在场见证并签名，或者对遗嘱进行。

三、赠与所得税费用怎么算

赠与所得税的计算方式因情况而异。

（一）一般情况下的赠与

1. 亲属之间的赠与。如果是直系亲属间的赠与，例如父母赠与子女房产等，一般不征收。但需要注意相关的证明材料要齐全，以证明是直系亲属关系的赠与行为。

2. 非亲属间的赠与。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相费后的余额。

（二）特殊情形

1. 对于符合条件的公益捐赠。个人将其所得对、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

总之，在计算赠与所得税费用时，要准确判断赠与的类型、关系以及是否符合特殊规定等多种因素。

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