一、房产证改名字算过户吗

房产证改名字不一定算过户。

如果是夫妻之间在房产证上变更名字，一般不属于过户行为。例如婚后夫妻双方共同购买的房产，在婚姻关系存续期间将一方名字加上或者减去，这更多是基于家庭内部关系对共有财产登记情况的调整，通常不涉及房屋产权的实质性转移，办理手续相对简便，费用也较低。

然而，如果是在非家庭成员之间变更房产证上的名字，如买卖、赠与等方式下的名字变更，则属于过户行为。这种情况下，涉及到产权的转移，需要按照国家规定的房屋过户程序办理，要缴纳相关的税费，如、等，并且办理流程相对复杂，需要进行产权审查、交易价格评估等一系列手续。

二、卖房子可以委托他人代办过户吗

卖房子可以委托他人代办过户。

卖房者若无法亲自办理房屋过户手续，可以出具委托他人代办。被委托人需持有经过的委托书、委托人身份证复印件、被委托人身份证原件及其他相关房产交易资料。

但是在委托过程中要注意以下几点：

1. 委托书的内容要明确具体，包括委托事项、委托权限范围、委托期限等，确保被委托人的行为在授权范围内进行。

2. 办理委托书公证时，要遵循公证机关的相关规定和程序，保证委托书的法律效力。

3. 被委托人应当诚实守信，按照委托内容办理过户手续，若存在不当行为可能会承担相应法律责任。

三、费用需要多少钱

二手房过户费用包含多种项目且数额因多种因素而有所不同。

（一）契税。如果是且房屋面积在90平方米以下，按房屋总价的1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若是，面积在90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。三套房及以上通常按3%征收。

（二）。如果房屋满两年，普通住宅免征增值税；非普通住宅则按差额征收。未满两年则按房屋总价的5.6%征收。

（三）个人所得税。一般按房屋总价的1%征收，或者按房屋增值部分的20%征收，若房屋满五年且是卖方唯一住房可免征。

（四）还有其他费用，例如登记费80元，交易手续费每平方米几元不等（各地标准有差异），测绘费等。此外，如果是通过中介交易，还需支付中介费，通常为房屋总价的1% - 3%。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能存在一定差异。

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