一、房产证改名字和加名字的区别

房产证改名字和加名字存在明显区别：

-**定义不同**：改名字是指对房产证上原产权人姓名进行变更替换，通常是因产权人信息错误、产权发生转移等情况，新名字替代旧名字成为唯一产权登记人；加名字则是在原有产权人基础上，增加新的产权人，使房产产权由一人所有变为多人共有。

-**办理流程不同**：改名字若因买卖导致，需签订、办理、缴费后办理过户；若因赠与，要办理赠与，再进行产权变更登记。加名字若在婚姻存续期间，夫妻间加名只需携带等相关证件到房产交易中心办理；非婚姻关系加名，需通过买卖或赠与方式，流程与改名字中部分情况类似。

-**法律后果不同**：改名字后，原产权人失去房产所有权，新产权人获得完整产权；加名字后，房产由原产权人与新增产权人共有，共有方式可分为按份共有和共同共有。按份共有需明确各自份额，共同共有则不区分具体份额。

二、房产证上可以加老婆和孩子名字吗

房产证上可以加老婆和孩子的名字，不过不同情况有不同的办理方式与要求。

若房子无或已还清贷款，加名相对简便。加老婆名字，通常可通过夫妻间房产赠与或直接申请来办理。夫妻双方携带、证、房产证等相关证件，到当地中心办理即可。加孩子名字，可采用赠与或买卖的方式。赠与需办理赠与公证，之后携带公证书等材料办理产权变更；买卖则按照正常房屋交易流程缴纳税费后办理。

若房子有贷款未还清，加名会受到限制。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，抵押期间对房屋产权进行变更需获得抵押权人（通常是银行）的同意。一般银行会因增加产权人可能影响债权实现而较为谨慎，有些银行可能会要求提前还清贷款才允许加名。具体能否加名以及办理流程，需咨询贷款银行和当地不动产登记中心。

三、已有需要哪些手续

已有房产证加名字，因加名双方关系不同，手续有别。

若在夫妻间加名：

第一步，准备材料，包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

第二步，前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来加名事宜，工作人员审核提交的材料，材料齐全则发放号码，凭号码到相关窗口办理。

第三步，缴纳手续费，如工本费、地籍图费等。

第四步，领取新房产证。

若非夫妻关系加名，如在直系亲属间加名：

首先，签订赠与或买卖合同。赠与需办理赠与公证，买卖则按正常交易流程签订合同。

然后，准备身份证、房产证、赠与公证书或买卖合同等材料。

接着，到房地产交易中心办理过户手续，需缴纳、等税费。

最后，完成产权变更登记，领取新的房产证。

办理过程中，需确保材料真实有效，按规定程序操作。

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