一、按揭房怎么过户给别人

按揭房过户给别人相对复杂。

（一）转按揭

如果银行同意转按揭，那么买卖双方可以按如下步骤操作：

1. 卖方要先向原贷款银行提出转按揭申请，银行会对卖方的贷款资质等进行审查。

2. 银行审查通过后，买方要与银行重新签订贷款合同，确定新的贷款金额、利率等条款。

3. 办理产权过户手续，将房屋产权从卖方过户到买方名下。

（二）提前还贷后过户

1. 卖方自筹资金或通过其他途径先将还清，解除房屋抵押状态。这需要卖方有足够的资金偿还剩余贷款本金和利息。

2. 到房产管理部门办理注销抵押登记手续。

3. 然后买卖双方按照正常的流程办理产权过户手续，包括签订、缴费等。

在整个过程中，买卖双方都需要遵循相关法律法规规定，确保过户手续合法合规进行。

二、父亲房子过户给儿子要多少钱

父亲房子过户给儿子有不同的方式，费用也有所不同。

（一）赠与过户

1. 费：通常按照房屋评估价值的一定比例收取，大概是1% - 2%左右。

2. ：为房屋评估价的3%。

3. 登记费等杂费：80元左右。

（二）买卖过户

1. 契税：如果儿子为且房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90 - 144平方米之间为1.5%；面积大于144平方米或者非首套房为3%。

2. ：如果房子满两年可以免征，未满两年按照5%的征收率全额缴纳。

3. ：如果房子满五年且为父亲唯一住房可以免征，否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。

4. 登记费等杂费：80元左右。

（三）继承过户

1. 继承过户如果是，不需要缴纳契税等税费，只需要缴纳登记费等杂费80元左右。不过如果是，在生效后可能需要先办理公证手续，公证费按照房屋评估价值的一定比例收取。

三、孩子未满十八岁可以把房子过户给孩子吗

孩子未满十八岁可以把房子过户给孩子。

从法律上来说，未成年人可以接受赠与等方式取得房产所有权。在办理房产过户时，由于孩子未满十八岁属于或者无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。一般由孩子的父母（法定）代理办理相关过户手续。不过，这一过程需要遵循相关的房产登记管理规定和程序，例如提供必要的证明文件，包括亲子关系证明、明等材料，以确保过户行为的合法性和有效性。同时，也要考虑到未成年人权益保护等相关问题。

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