一、房子过户需要办理哪些手续

房子过户主要需要办理以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请材料准备：卖方要准备好房产证、等证件；买方需准备身份证、本等有效证件，若需要贷款购房，还需准备等贷款相关材料。

3. 房产评估：对于需要贷款的情况，银行会指定评估机构对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

4. 办理网签：这一环节主要是在房地产管理部门的系统中进行网上签约，保障交易的规范性。

5. 缴费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳相应的税费，如、、等。

6. 办理产权过户：买卖双方携带相关证件和资料到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产证上的名字变更为买方。

7. 领取房产证：办理完过户手续后，买方按照规定时间领取新的房产证。

二、房主不给过户怎么办

如果房主不给过户，可以考虑以下几种途径解决：

1. 查看合同约定。如果双方有签订房屋买卖合同，先检查合同中对于过户时间、条件以及违约责任等相关条款的约定。若房主违反合同约定不办理过户，可以依据合同要求房主履行过户义务，并追究其违约责任，比如要求赔偿因延迟过户造成的损失等。

2. 协商解决。尝试与房主再次沟通，了解房主不给过户的原因。如果是因为一些误解或者可以解决的问题，如房主担心款项未全部收到等，通过协商消除疑虑，促使房主配合过户。

3. 法律途径。如果协商不成，可以向提起诉讼。准备好相关证据，例如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，请求法院判决房主履行过户义务。在某些特殊情况下，还可以申请法院，强制房主办理过户手续。

三、未办房产证的法拍房怎么过户

未的法拍房过户存在特殊情况。

（一）取得产权证明相关文件

1. 法院的协助执行通知书是关键文件之一。法拍房是通过法院执行程序进行拍卖的，法院会出具协助执行通知书，该通知书会明确相关部门协助办理房产过户等手续。

2. 要求原房主配合提供相关的、契税发票等原始购房凭证。如果原房主拒绝配合，可通过法院要求其提供或者依据法院的相关裁定等替代文件办理。

（二）前往相关部门办理

1. 携带法院相关文件、身份证明等材料到当地的部门。

2.不动产登记部门会根据具体情况，审核相关材料。如果材料齐全且符合规定，会依法办理房产的初始登记（因为没有房产证可能还未进行初始登记），然后再将房产过户到竞买人名下。

不过在整个过程中，要注意缴纳相应的税费，如契税、等，具体的税费标准按照当地规定执行。

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