一、遗赠房产如何过户

遗赠房产过户需要以下步骤：

（一）办理公证

1. 相关人员需携带、、、继承人身份证明等材料到公证处办理继承公证。公证处会对遗嘱的真实性、合法性进行审查，确定继承人的资格等。

2. 如果有多个继承人或者存在遗嘱争议等情况，需要通过法定程序解决后才能办理公证。

（二）房产评估

可以委托专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，这一步并非必需，但在涉及到缴费等情况时可能会用到评估价值。

（三）办理房产过户登记

1. 继承人持公证书、房产证、明等材料到当地的不动产登记管理部门申请办理房产过户登记手续。

2. 不动产登记部门会对提交的材料进行审核，包括对产权情况、继承人资格等的核查。

3. 审核通过后，缴纳相关的税费，如等，然后办理过户登记，将房产登记到继承人名下。

整个过程中，需严格遵循相关和登记部门的规定要求，确保过户手续的合法有效。

二、房子过户费收费标准

房子过户费的收费标准包含多个方面。

（一）契税

1. 且房屋面积在90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%征收。

2. 首套房房屋面积在90平米以上，144平米以下（含144平米），契税为房屋总价的1.5%。

3. 房屋面积在144平米以上或者购买的是非首套房，契税按房屋总价的3%征收。

（二）

1. 房产证满2年，普通住宅免征增值税。

2. 房产证未满2年，按照房屋总价的5.6%征收增值税。

（三）

1. 房产证满5年且是唯一住房，免征个人所得税。

2. 不满足上述条件，按照房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收个人所得税。

（四）其他费用

还有诸如测绘费（每平米1.36元左右）、房屋交易手续费（按房屋面积每平米6元左右）、登记费（80元）等小额费用。不过不同地区可能会在具体标准上存在一定差异。

三、二手过户需要哪些手续和费用

二手商品房过户手续如下：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 准备材料：卖方需提供房产证、身份证等；买方需提供身份证等相关证件。

3. 申请过户：双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料并填写申请表。

4. 审核：房地产管理部门对房屋产权等情况进行审核。

5. 缴纳税费：根据规定缴纳相费。

6. 办理产权变更登记：审核通过且税费缴纳后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

二手商品房过户费用主要包括：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和购房套数等因素确定税率。

2. 增值税：符合一定条件可免征，否则由卖方缴纳。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，在满足特定条件下可免征。

4. ：买卖双方都需缴纳，数额相对较小。

5. 交易手续费：按照房屋面积等计算，由买卖双方承担。

6. 中介费：如果通过中介交易，需支付中介费，数额由双方约定。

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