一、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式的手续和费用有所不同：

（一）继承过户

1. 手续

- 被继承人死亡证明。

- （如有）或者人关系证明。

- 等明材料。继承人需到公证处办理继承公证，然后到房屋管理部门办理房屋过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取，各地标准不同。

- 登记费：80元。基本没有税费，但如果是非法定继承人继承房屋，可能需要缴纳契税。

（二）赠与过户

1. 手续

- 双方签订。

- 公证（并非强制，但公证后更有保障）。

- 携带、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照赠与房屋价值的一定比例收取。

- 契税：房屋评估价值的3%。

- ：双方各缴纳0.05%。

- 登记费：80元。

（三）买卖过户

1. 手续

- 签订。

- 到税务部门缴纳相费。

- 携带、身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 契税：根据房屋面积和子女购房情况而定，面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%等。

- ：满2年免征，未满2年按5%征收。

- ：满5年且为唯一住房免征，否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。

- 登记费：80元。

二、房产证如何更名过户

过户主要有以下几种常见情况及相应办理流程：

（一）买卖过户

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致并签订合同。

2. 办理：这一步主要是为了防止一房多卖，在房地产管理部门的系统中进行网上签约备案。

3. 缴费：根据房屋情况缴纳契税、个人所得税等相关税费。

4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房屋所在地的中心办理过户登记，经审核后领取新的房产证。

（二）赠与过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，表明赠与意愿。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性。

3. 缴纳税费：需缴纳契税等税费。

4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户。

（三）继承过户

1. 确定继承人：根据法定继承或遗嘱确定继承人。

2. 办理公证：继承人到公证机构办理继承权公证。

3. 缴纳税费（可能涉及少量税费）。

4. 办理过户：继承人携带相关证明材料到不动产登记中心更名过户手续。

三、费大概需要多少钱

二手房过户费用因多种因素而有所不同。

（一）契税方面

1. 如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；90平方米以上的，按房价的1.5%征收。

2. 若是，面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；90平方米以上的，按房价的2%征收。

3. 三套房及以上的，按房价的3%征收。

（二）增值税

1. 房产证满2年的普通住宅免征；未满2年的，按房价的5%征收。

2. 非普通住宅，房产证满2年的，按差额（此次交易价格 - 上次购买价格）的5%征收；未满2年的，按房价的5%征收。

（三）个人所得税

1. 房产证满5年且是唯一住房的免征。

2. 不符合上述条件的，按房价的1%或者差额（此次交易价格 - 上次购买价格）的20%征收。

（四）其他费用

1. 还有一些小额费用，如交易手续费，一般每平方米几元不等。

2. 登记费80元等。

所以二手房过户费需根据房屋具体情况计算。

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