一、离婚了房子有贷款怎么过户给对方

离婚时房子有贷款要过户给对方，有以下步骤和注意事项。

（一）取得银行同意

1. 因为房子有贷款，意味着房屋处于抵押状态。在这种情况下，要过户就必须先取得银行的同意。一般需要与贷款银行进行沟通，向银行说明过户的情况，请求银行出具同意变更抵押人的书面文件等相关手续。

（二）办理相关手续

1. 离婚协议或者判决书明确房产归对方所有。这是房产过户的重要依据，需要确保相关文件中对房产的归属、贷款偿还责任等有清晰的规定。

2. 到房产管理部门办理过户手续。需要准备好、、、离婚协议或法院判决书等相关材料，按照房产管理部门的要求填写申请表等文件，缴纳相费（如有的话），然后进行过户登记。

整个过程较为复杂，需要各方积极配合，并且要严格遵守以及银行的相关规定。

二、离婚了房屋怎么分

农村宅基地房屋的分割在离婚时需要考虑多方面因素。

（一）的性质

宅基地属于集体所有，村民只有使用权。如果宅基地是婚前一方申请并获批的，并且房屋是婚前建造，属于，离婚时另一方无权分割。

（二）房屋建造情况

1. 婚后双方共同建造的房屋，虽然可能只登记在一方名下，但房屋属于。可以协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的房屋折价款；如果协商不成，法院可能会根据实际情况，如双方对房屋的贡献大小等进行判决。

2. 若一方婚前建造房屋，但婚后夫妻双方对房屋有修缮、装修等投入，对于这部分增值部分属于夫妻共同财产，可以进行分割。

（三）特殊情况

如果涉及到宅基地等情况，款中的房屋重置成新价等与房屋相关的部分，按照上述房屋分割原则处理；而宅基地的区位补偿价等涉及集体土地权益部分，可能需要根据当地政策以及具体情况判断是否可以分割以及如何分割。

三、父母买的房子给儿子儿子离婚怎么办

如果父母买的房子给儿子结婚，儿子离婚时房子的归属需要根据不同情况判断。

（一）婚前购买

1. 如果父母在儿子婚前全款购子且登记在儿子一人名下，这种情况下房子属于儿子的个人财产，离婚时女方无权分割。

2. 若婚前父母出首付购买房子，登记在儿子名下，婚后由儿子一方用个人财产还贷，房子属于儿子个人财产，女方无权分割；但如果婚后是用夫妻共同财产还贷，离婚时女方有权对婚后还贷部分及其增值部分要求补偿。

（二）婚后购买

1. 婚后父母出资购买房子登记在儿子一人名下，按照相关法律规定，一般视为对儿子一方的赠与，属于儿子的个人财产，离婚时女方无权分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，则房子属于夫妻共同财产，双方可以分割。

2. 婚后父母出资购买房子登记在夫妻双方名下，这种房子属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。

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