一、离婚按揭房如何给一方不办过户

在离婚时，若想将按揭房给予一方但不办理过户，可通过以下方式处理：

其一，签订离婚协议明确约定。在离婚协议中清晰写明房屋归一方所有，另一方放弃房屋权益。虽未办理过户，但该协议对双方具有法律约束力。

其二，进行公证。双方可将离婚协议及房屋归属约定进行公证，增强协议的法律效力，避免日后一方反悔产生纠纷。

其三，银行方面的处理。因房屋存在，需与贷款银行沟通，说明房屋归属情况，银行一般会要求继续按照贷款合同履行还款义务。通常在贷款未还清前，房屋难以办理过户，但这种约定不影响房屋实际归属。

不过，需要注意的是，未办理过户存在一定风险，比如另一方可能因经济纠纷导致房屋被查封等情况。在条件允许时，应尽快还清贷款，办理房屋过户手续，以保障房屋所有权的彻底转移。

二、离婚如何不分房产

若想在离婚时不分房产，有以下几种常见情形及相应方式：

其一，房产明确为一方。若房产是一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，根据法律规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

其二，通过签订婚内财产协议。夫妻双方可以在婚姻关系存续期间，以书面形式明确约定房产归一方所有，只要该协议是双方真实意思表示，不违反强制性规定，那么在离婚时，房产就按照协议约定归属，另一方无法分得。

其三，若房产是一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，根据相关司法解释，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能主张分割。

总之，要实现离婚时不分房产，关键在于明确房产的性质和归属，可通过状况、婚内约定或特定出资情况等予以确定。

三、离婚双方都要房子房子该如何判

在离婚时，若双方都想要房子，通常会综合多方面因素来作出判决。

一是考虑房屋的来源。比如是一方婚前购买还是婚后共同购买。若为一方婚前全款购买，一般判归该方；若是婚后共同出资购买，则倾向于作为分割。

二是看双方的住房需求。例如一方名下无其他住房，且子女需要稳定住所，而另一方有其他可供居住的房产，法院可能会优先考虑将房屋判给住房需求更迫切的一方。

三是双方的经济状况。经济条件较好、有能力支付房屋折价款的一方，获得房屋的可能性相对较大。因为这样既能保障另一方的财产权益，通过获得房屋折价款实现，又能使房屋资源得到合理配置。

此外，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许竞价，出价高者得，并由其给予另一方相应补偿。总之，法院会依据具体情况，遵循公平、合理原则作出公正判决。

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