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农村拆迁安置房过户买卖可以吗

合飞律师3个月前 (04-29)普法百科3

一、农村拆迁安置房过户买卖可以吗

农村拆迁安置房一般情况下不可以随意过户买卖。

农村拆迁安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋,其土地性质通常为集体土地,受集体土地制度限制。根据相关法律规定,集体土地上的房屋只能在本集体组织成员内部进行转让,非本集体组织成员购买此类房屋存在法律风险,无法办理合法的产权过户手续。

然而,在一些特定情况下,经过特定程序和符合一定条件后,农村拆迁安置房可以进行过户买卖。比如,在取得集体、房屋所有权证等合法证件后,且经村集体组织同意,并按照相关规定缴纳等费用,将集体土地性质转变为国有土地性质,此时可以进行过户买卖。但具体情况需根据当地的和政策来确定。

二、企业拆迁款人人有份吗

企业拆迁款是否人人有份不能一概而论。

一般来说,如果企业是等法人组织形式,拆迁款通常归企业所有,用于企业的后续发展、债务清偿等方面,与个人并无直接关系,除非等有特殊约定。

但如果企业是,那么拆迁款的分配需根据来确定。如果协议未明确规定,通常按照合伙人的出资比例等进行分配。

若企业是个体工商户,拆迁款一般归个体工商户经营者所有,除非其将部分权益转让给他人,且有相关协议约定。

总之,企业拆迁款的归属取决于企业的组织形式以及相关的法律约定和协议条款等。

三、我收到了决定,但还没签协议,会被强制拆迁吗

一般情况下,仅收到征收补偿决定但未签协议,不一定会被强制拆迁。

征收补偿决定作出后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民。

如果被征收人在法定期限内申请了行政复议或者提起了行政诉讼,那么在复议或诉讼期间,强制拆迁程序会暂停,直至复议结果或诉讼判决作出。

此外,即使进入了强制执行程序,也需要遵循法定程序,保障被征收人的合法权益,如保障被征收人依法享有听证等权利。如果征收过程中存在违法违规行为,被征收人可以通过法律途径维护自己的权益。总之,不能简单地认为收到征收补偿决定未签协议就一定会被强制拆迁,需要根据具体的法律程序和情况来判断。

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