一、拆迁房怎么过户给孙子

拆迁房过户给孙子通常有以下几种方式。1. 赠与过户：双方签订，到房产管理部门办理过户手续，需缴纳相应的税费。这种方式无需支付房款，但日后若孙子出售该房产，可能需缴纳较高的税费。2. 买卖过户：以合理价格将拆迁房卖给孙子，签订，按规定缴费和办理过户。此方式与普通房屋买卖流程类似，较为常见且税费相对明确。3. 遗嘱继承过户：爷爷通过遗嘱将拆迁房指定由孙子继承，爷爷去世后，孙子凭借遗嘱办理过户手续。需注意遗嘱的合法性和有效性。在办理过户手续时，应准备好相关的证件和材料，如、、赠与合同或遗嘱等，并按照房产管理部门的要求进行办理。

二、没实际居住有权分割动迁款吗

在一般情况下，未实际居住并不必然影响其对动迁款的分割权利。如果被拆迁房屋是家庭共有财产，尽管未实际居住，但该房屋的产权份额中也有其应得部分，在动迁款分配时应予以考虑。

1. 从法律规定来看，动迁款的分配通常依据被拆迁房屋的产权状况、家庭成员的贡献等因素来确定，而不仅仅是实际居住情况。如果该未实际居住的人对房屋的建设、维护等作出了贡献，或者其在家庭中的权益应当得到保障，那么他有权要求分割动迁款。

2. 然而，如果动迁款的分配方案明确规定仅对实际居住的家庭成员进行分配，或者有其他合理的分配依据排除了未实际居住者的权利，那么他可能无法分割动迁款。

3. 总之，未实际居住是否有权分割动迁款，需要根据具体的法律规定、动迁政策以及案件的实际情况来综合判断。

三、房子要被强拆该如何办

当房子面临被强拆时，你可以采取以下措施：

1. 保持冷静，不要与拆迁人员发生冲突，避免激化矛盾。立即收集与房屋相关的所有合法证件，如房产证、等，这些是证明房屋所有权的重要依据。

2. 及时向相关部门反映情况，如当地的住房和城乡建设局、国土资源局等，说明房屋的合法情况，要求其依法处理。同时，也可以向提起行政诉讼，请求法院对强拆行为进行审查，确认其合法性。

3. 保留好强拆过程中的相关证据，如现场照片、视频、证言等，这些证据对于维护自身权益非常重要。如果强拆行为已经造成了损失，要及时进行评估并要求赔偿。

总之，在面对房子被强拆的情况时，要依法维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为。

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