一、买房不满2年怎么过户

买房不满2年进行过户，需明确不同情形下的相关规定及操作流程：

一是买卖过户。不满2年的房屋买卖过户，需缴纳较多税费。卖方需缴纳全额，税率一般为5%，同时可能还需缴纳等。买卖双方需签订，准备好、等相关材料，共同到当地中心办理过户手续，经审核、缴费后完成过户登记。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订房屋，到公证机关办理赠与公证，之后持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户，受赠人需缴纳契税等相费。

三是继承过户。若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。需提供被继承人、继承人身份证明、房产证以及（如有）等材料，办理继承公证后，到不动产登记中心办理过户。

二、房子有的话怎么过户

若房子有贷款，要实现过户，通常有以下几种常见方式：

一是提前还贷。由房屋卖方先筹集资金将剩余贷款提前还清，然后到银行办理解押手续，拿回房产证。解除抵押后，买卖双方即可按照正常的流程，向不动产登记部门申请办理房屋过户登记，完成过户。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方与贷款银行协商，银行同意后，按其要求办理相关手续，包括签订新的贷款合同等，之后再进行过户。

三是利用买方的首付款还贷。若买方的首付款足以偿还卖方的剩余贷款，卖方可用该首付款提前还清贷款，解除抵押后办理过户。但这种方式存在一定风险，需买卖双方谨慎协商并签订相关协议以保障各自权益。

三、老人房子怎么过户给孙子

老人将房子过户给孙子，常见有以下几种方式：

一是赠与过户。老人与孙子签订赠与合同，明确表示将房屋赠与孙子。之后，双方携带身份证、簿、房产证等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理过户登记手续。办理过程中，需要缴纳一定的税费，如契税等。

二是买卖过户。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式需要缴纳的税费种类相对较多，包括契税、增值税等，不过具体税费数额会根据房屋实际情况有所不同。办理时同样要带齐相关证件到不动产登记部门办理产权变更登记。

三是过户。老人可通过立遗嘱的方式，指定孙子为房屋继承人。待老人去世后，孙子凭遗嘱及相关证明材料，到不动产登记部门办理过户手续。这种方式在老人在世时，房屋产权不发生转移。

老人可根据自身情况和实际需求，选择合适的过户方式。

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